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看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 18-20

—-以下文章内容来自网络,作者为骑白马的农民。不代表本人观点。侵删。—-

18.【三产】

人类社会自打工业革命以来,工业生产能力就日星月异,同学们平时要多脑补,跟上人类社会发展的节奏。现代生活消耗的大多是工业资源,例如什么硅晶、塑料、陶瓷、碳纤维等等等等。自然资源,如水啊空气啊食品啊,都是可以再生可以循环的,起码在目前这个世界人口数量和密度来说,还不在考虑范围内。但是,重要的是环境保护,浩浩长江的水,你喝是喝不干的,但是你一定要排污扔垃圾倒毒水进去,那就两说了。

走邪路的资本主义,现在面临的就不是资源短缺,而是生产过剩。俗称经济危机。经济危机,这里楼主就不多说了,大家自己翻书。所以如果屁民们人人都全力投入工业或者农业生产,那你一年生产出来的东西估计一辈子都消耗不完。以前万恶资本家们也不知道,加足马力工业大生产,结果工业产品严重积压。但是走邪路的国家,又不能价格闯关国内搞屁民,于是就争夺海外市场,俗称殖民地。殖民地分完了,就干架,时不时来一发,一来消耗工业产能,二来重新洗牌,上上世纪到上世纪的常态,这个这里不多说。

所以同学们不要矛盾,古代大家干架,是为了抢东西,现在大家干架,是为了卖东西;当年英夷为了卖东西,要我前清开放通商,天-朝上国,当然不答应,前清(为什么要加个“前”呢?)老爷们估计主要也是考虑屁民开了眼,影响铁桶江山。结果谈不拢,开打,鸦片什么的其实都是幌子,最后该开放的还是开放,随带割了香港,遗祸到今天。

后来人类进化出了种叫“经济学家”的分支,发现问题症结,生产力太发达,大家就不用卖力生产,一部分人生产就好了。但是前面说了,社会稳定需要工作岗位,那还有一部分做什么?“第三产业”。就是不用生产东西,而是为其他人服务,让大家获取更好的生活质量。这个结论一出,大家终于茅塞顿开,大力发展第三产业,于是世界和平了很多。

前面说了这么多,转回神州。上次讲到【打工潮】,其实当年神州改革春风,招商引资,不光现代工业流水线起步,第三产业也开始起步。说起来饭店商店理发店,就是第三产业,以前统统国营,都是国家工人。这类东西,经营要灵活,老爷们上面拍脑子计划,始终有偏差,下面都是拿工资的,服务性又不好,所以以前进国营饭店,服务员脸黑的跟现在公务员,经理们都不正眼看人,比楼主这个开发商还牛逼。后来趁着春风,开放给屁民折腾,也算解决城市劳动力就业问题。时至今日,屁民们十余年寒窗大学毕业找不到工作一说自己“创业”,无非大多也还是开饭馆发廊小商店,什么北大猪肉清华烧烤,脑子里跳不出老爷们画的圈。

当然想来楼主和同学们关心的,还是当初沿海撅起的第三产业。招商引资,打开了窗户,难免“飞进来几只苍蝇”,香江花花世界,就算屁民们不被腐蚀,港商台商们,也有消费需求。于是神州90年代初,歌厅舞厅夜总会,开始五光十色,遍地开花。为何会有这样现象,当初老爷们估计也心里矛盾得紧,按理神州走正路,应该拒绝堕落腐蚀,但是“资本主义,确实有很多值得学习的地方”,最关键的问题,还是拉动经济,解决就业,为社会财富做好二次分配,所以老爷们表面义正词严,其实还是人面猫头鹰,睁只眼闭只眼。能出“苍蝇论”一说,就表示老爷们暗地里背书。至于地方衙门,灰色地带自有灰色油水,也就随水推舟,何乐而不为。

总结资本主义第三产业,同学们就会发现,第三产业越发达的地方,经济越好。点解?因为经济发达,工业农业一小部分人从事生产就好,大部分人力可以更好研究怎么为人民服务。经过楼主长期细致研究,发现其实第三产业中保健行业越贵的地方,经济也越好。又点解?因为首先经济发达,民众收入高,就有闲钱消费,消费需求旺盛,自然哄抬物价;其次收入高,工作岗位多,妹纸们就更容易从事体面工作,做“失足少女”的就少,供应下降,也变相抬高物价。如果经济下滑,民众闲钱减少,就会选择在家看电视,而萧条开始,大量失业,“失足女”增加,竞争激烈,自然价格便宜,可惜民众又无钱消费,心里十分矛盾。

所以同学们想了解某城某地经济到底如何,细致入微的观察当地保健行业即可(特别符合大众消费的,神州两级分化,除非你确定能跻身上层服务)。如果有幸或者有朋友从事相关行业,那就更好,便于收集第一手资料,春江水暖,切记切记。

老实说纵观神州改革春风20年,物价最稳定的,就是保健行业。当年【打工潮】南下大军,自然不免有盘靓条顺,又经不起资本主义腐蚀的女同学,投身第三产业。当年特区做三产,月入数千,基本湿湿碎,相比内地公务员,一月数百元工资,这才算浩浩荡荡工潮中真正掘到金的一批人,而且粥少僧多,不定还能积蓄一定人脉。后来上岸,或经商,或置业,不少人也能小有一番作为。当然发展的好的,还带女儿上电视,接受“经济学家”采访,问及当年掘金窍门,答曰“炒股”,这智商,想不发财都难。

回看今日岭南,无数从事保健行业的女同学,一月收入普遍还是几千元,吃盒饭,住城村,或被清理,或被打劫,真叹伊人薄命,生不逢时。

今天聊了经济危机和三产,楼主身为开发商,自然扯点和房地产有关的东西。有同学问楼主神州房地产走势,按正常经济规律来说,房地产还算靠点工业生产的边。那么前面说了,工业生产主要就是产能和消费的矛盾,消费好,大家弹冠相庆,消费差了,就要经济危机。但房地产有个特殊性,就是你又不能打包集装箱运去海外市场卖,又不能架这木仓让洋人进来买,所以这玩意一旦产能过剩危机了,怎么解决,走邪路的资本主义大多硬着陆,如香江,如小日本,如包括大流氓的次级贷;至于神州,老爷们有何妙招,师母已呆,师母已呆。

今天讲三产,拉扯这么多,估计同学们也都感兴趣的话题。下次发福利,楼主讲【还是三产】。

 

19.【还是三产】

最近神州动作不断,又是APEC又是TMP,看得楼主眼花缭乱,果然大棋世家,世事如棋局局新。APEC估计这几天看嘻嘻TV的同学都知道,什么又是TMP??The Marshall Plan,俗称马歇尔计划。看老爷们最近在鼓吹“神州马歇尔”,又要四万亿(为什么要说“又”呢)走出去开拓海外市场,下面五毛自甘们一阵躁动,“大国撅起象征”。其实说直白一点,神州国内产能过剩,投资回报低下,消费严重疲软,产业升级?楼主说了,这个要科技研发能力,神州命门;所以倒腾些资金产能出去,看能不能海外刨食,缓一口气是口气。

当然,神州TMP,相比正版,主要两个区别,一是当年大流氓的TMP,扶持的是战后的欧洲小日本,自己盟友兼高素质地区,给钱就能发展;二是大流氓的航母舰队满世界乱窜,投资也要武力保证,赖账打掉牙。神州TMP不同,投的全是亚非拉,哪里穷往哪里钻,对象个个文化木有见钱眼亮的主;其次就不说了,看新闻,神州好朋友委内瑞拉刚宣布神州的500亿美元赖账,老爷们能摆平先。

时事插播到这里,回到正题。

今天再聊三产,主要就是地雷君的“三个产业化”,和保健行业无关。嗯,前排同学,购票是不退的,当年改革春风,神州街头巷尾录像厅都是这种套路。

好吧,既然同学们爱听保健行业,楼主就再多聊两句,算个加映。纵观神州春风以来30几年,真正最接近资本主义市场经济的,就是这个保健行业。首先生产资料没人能垄断,大家懂滴,不像开发商,你拿不到土地贷不到款,就是白瞎;其次市场多样化,有钱的,夜总会桑拿场天上人间,没钱的,小发廊出租屋人民公园,各取所需,按劳分配;最重要的,这个行业老爷们不能拍脑袋,规划什么红灯一条街,春光大市场。正是如此,所以神州保健行业健康发展,傲视全球,莞式服务,天下美名。可见其实很多东西,只要放开了让屁民自由去搞,不论政治还是经济,以神州屁民的智慧和勤劳,没有搞不好的。啥没有老爷带领就要大乱,这样吼吼的人,一是老爷,一是家奴,一是脑抽。

好了,“三个产业化”,住房、医疗、教育,俗称“三座新大山”,老爷们搞猴子的好手段。楼主昨天看了《猩球崛起》,猴子会说几句英语,耍几根木昆,都要起来造反,何况屁民。怎么处理?大抵屁民还是屁娃在读书的时候,就在脖子上套红布条,脑子里套金箍圈,能搞得脑抽一个算一个,另外小学班干部大学学生会,着重培养奴才和内奸,也就是上面说的家奴;到出了社会,本来以前靠户籍靠单位,画地为牢,让屁民在该呆的地方呆上一辈子,美称“革命螺丝钉”,也还可以。但是后来,改革春风,需要经济发展,就要人员流动,个体经营,户籍单位笼不住了,点算?老爷们翻手打下“三指山”,就算屁民们出得社会,也得为这几样东西压得一辈子劳苦奔波,也就少却老爷们许多麻烦。

当然,这个是政治层面的因素,同学们记住神州算账,一定要算两套,一套政治账,一套经济账。两边开花,里外丰收的,一定是老爷算计屁民;只算政治账,不算经济账的,一定是老爷算计洋人,只要马屎皮面光就好,例如APEC蓝。

“三个产业化”的经济因素呢?还从楼主最拿手的房地产说起。前面说过了92春天,重要讲话,海南鸡毛,各地经验,老爷在94年出台《管理办法》,开始神州的“住房制产业化”。但是其后的八年十年,神州房市还算基本平稳。原因大抵是93年海南余波,老爷屁民都对这个东西颇为谨慎;另外当时有单位的屁民,还是习惯了“分房”,虽然不再“租”了,但是手里阔绰的机关单位,换了花样“单位集资”,相当于职工核算个成本价,一平米几百一千来块,就能“集资建房”,俗称“福利房”。这些油水衙门的职工,本身就是房地产市场的生力军,他们的需求不释放,自然房地产市场飞不起来。更何况楼主前面说了,开放之初,各地还有大大小小五花八门的开发商,相互竞争,所以整体来说,94年之后的八年十年,神州房价基本平稳,有浪花也不大。

其中还有个重要因素,就是屁民手里没有太多余钱。神州经济发展,看着屁民涨点工资,其实老爷们拍一次脑袋,洗刷刷一次。如80年代,一月工资几十块,辛苦几年攒个千把块,后来还不够抢台电视机。后来90年代,工资涨到几百块,但是注意,工资涨不代表积蓄涨,就像现在工资涨到几千块,你真要靠当年几十几百块工资几十年积蓄到现在,票子跟老鼠啃了也没什么太大区别。至于一到“涨工资”“发工资”,老爷们就喜欢找几个人,特别是年底,带个安全帽的农民工,一脸堆笑唾沫横飞的点钱,彰显正路光芒万丈,典型卖了帮人数钱的主。

因为没啥钱,所以那十年八年,老爷们也没怎么打屁民的主意,史书上有案例,叫休养生息。所以不要说房价,其实神州物价,从94年到03年,基本也都还算平稳,而神州经济也还再向前发展,不管怎么说,屁民收入确实不断增加,所以也算屁民难得的“安稳十年”。

还是俗话,就怕贼惦记。等到老爷们估算屁民手里辛苦十年,又小有积蓄了,于是又开始“拉动内需”,什么“黄金周”啥的都是小花边,本质的,还是这“三个产业化”。

真正神州“住房产业化”的标志,是神州2003年8月12日出台的关于《促进房地产市场持续健康发展的通知》,通知说什么,同学们自己去翻。紧要一点,就是取消“福利房”,全面“商品房”,那年间没赶上“集资建房”“福利分房”的同学,只能又叹伊人薄命,生不逢时。这一通知,一下把数以千万计的神州城镇单位职工赶到产业化市场,和现在搞农民“城镇化”道路异曲同工;当然,下大棋肯定远不止如此,什么央行声讨“楼花”,砖家打击“奸商”,组合拳,屡见不鲜。至于神州房地产后面的路,以后再聊。

医疗产业化、教育产业化,大抵也是在90年代末21世纪初,相继展开。如果说真的走资本主义邪路,产业化其实是好事,放开资本进来竞争,私立医院私立学校,全靠质量取胜服务竞争,一分钱一分货,楼主进资本主义的私立医院,医生护士笑得像莞式服务一样亲切,质量不错价格还比神州便宜。但是神州不同,“产业化”的是价格,根子还得老爷们把持着,直白说就是自肥,明面上叫“国家命脉”,是不是国家命脉不谈,但这掐屁民的命脉,不服不行。特别教育产业化,大学扩招,以前神州大学老爷统制,也算稀缺人才,读大学不要钱,毕业安排国家工作;所以大学生神圣化,农家子弟考入大学叫跳农门。后来一放开,大抵是给钱就读,不少老实巴交老农民,以为天降文曲星,光宗耀祖。殊不知这大学生和票子一样,注水就毛。背负重债成天吃糠咽菜,供一个大学生出来,结果发现大学生多如狗,大街满地走。老爷们又发话了,大学生为何就不能做民工,不胜唏嘘。

聊到这里,可能有同学要问,在这老爷没惦记屁民口袋的十年八年间,物价也算平稳,证明老爷也没有开机印钞,那么老爷口袋,又靠什么支撑?这个说起来,还是“三产”,这才是神州GDP腾飞的三驾马车,招商引资血汗工厂前面说过了,还有两个,挖矿卖狂、污染企业。总结一下,血汗工厂就是出卖屁民廉价劳动力的行业,挖矿卖矿就是出卖老祖宗留下自然资源的行业,至于污染企业,也就是神州大地断子绝孙的行业了。

@yulei992001 929楼 2014-11-09 22:03:58
楼主写得真的很好,请问楼主平时一般看什么书籍,很想学会像楼主一样的思维和观察事物的洞察力。
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楼主算起来看得最多的书应该是《多啦A梦》。写得这些东西,在书上看不到,需要学会多观察多总结。例如神州任何动向,老爷们都会发《通知》《讲话》《规定》,读懂这个就好。例如楼主说当年海南鸡毛,海发行、工行兜底,最后剥离坏账消化,全体屁民买单。那么下面这个,又意味着什么?同学们自己思考就好。

 

20.【风向标】

神州改革春风30多年,看了一下楼主已经拉扯了一半,今天做个期中小结,主要给同学们做点技术解惑。

整个帖子聊到目前为止,总体来说争议不大,好评率算了一下应该仅次于苍老师作品,自打老爷们学会抓紧网络舆论以来,近些年十分罕见,楼主甚慰。原因?大概是楼主只谈现象,不跳大神,现象这个东西,就是有据可查,不梦游。或许也有毛毛自干们想过夜袭楼主,但是苦于知识浅薄,牛啃南瓜无从下口。历史这个东东,好处就在于老爷们可以掩盖,可以跳过,但是断然篡改不了。“不能在所有时间里骗所有人”,大抵就是这个意思。

就像有同学提到“投名状”的疑问,楼主就可以从时间到地理,从过程到成本,帮他梳理一遍,如果从逻辑上他还理解不了,楼主还可以从语文上帮他补习。什么叫“投名状”?《Charlie Wilson’s War》没看过,《Kung Fu Hustle》该看过的,星爷(这个是正宗香港星爷)要加入“斧头帮”,大流氓怎么说?“杀个人睇下先啦”,呢个就系“投名状”。注意一个“杀”字一个“睇”字,才是“投名状”精髓。如果都要大流氓手牵手带你去做嘢了,那就不是“投名状”,那是“好香弟”。大流氓当神州是“香弟”,“联手”做嘢,要追溯到“中美合作所”时期,这个同学们自己翻书了解就好。

所以有同学问怎么样才有判断力,其实很简单。例如楼主作为开发商,做开发商,拿地块,就像同学们要买房,什么因素最重要??答“位置位置位置”的同学,基本及格,答“信息信息信息”的同学,改天有机会找楼主合作。任何事情,“信息”最重要,特别是现在信息时代,同学们切记。你收集到的信息越广泛,留意到的信息越多,那么你对事物就越容易做出判断,举例还是如前面同学说“黑鹰运军火”,查一下信息大家就知道,神州黑鹰摔过,还挂点大军头;这么小的概率,就有大军头铁包肉在里面,可见平时用途主要还是首长座驾,高原交通不便,首长快速反应为重。再联系拖-拉-机之前几年,西藏的种种事务,就更能清晰理解。这个涉及上皇伟业,这里就不细扒,扒了封帖。

所以多留意各种信息,有利于同学们独立思考,因为信息可以相互佐证,而不是听嘻嘻TV人报坏球们自己吹喇叭。再举个例,前面有同学问楼主,在深圳压力如狗,想回乡发展如何?发展楼主不知道,因为楼主缺乏同学在家乡的人脉能力这些信息,万一该同学有几个“立地太岁”般的“香弟”,成就一番大事业也未尝不可。但问题单纯一点,如果同学们有笔浮财,放在深圳好还是家乡好,这个就好思考判断了。

首先同学们要知道老爷们在下大棋,那么就要随着老爷们的思路去思考,如果神州有个什么风吹草动,大城市安全,还是小城市安全??最安全,当然是跟随老爷脚步,移师海外,俗称曲线救国;例如最近热门的“神州马歇儿”,里面花活就多,说来话长,这里不一一深究。如果条件有限,在神州哪里避风为好?这点楼主可以负责任的说,北上广深,越向一线越好,还要挑越核心的地方越好。点解?两个字,体面。想当年饿殍遍地的时期,什么地方最严重,恰恰天府之国,鱼米之乡,又点解?因为北京上海,如果饿死人,兹事体大,要有“国际影响”,所以搜刮尽边角旮旯,也要确保北上人民,至于各地饿殍,不过是个数字,这就是老爷的行棋思路。因此时至今日,饿殍倒不至于,但神州经济有个风吹草动,从老爷的角度来说,取舍很好选择。一来三线四线五线城市,声音甚微,弹压起来也方便;二来只要北上广深光鲜,博得洋人翘拇哥,老爷们就有了统治底气。同学们须知任何政-权,都要讲究个统治法理。走邪路的,统治法理来自民众选-票,所以外面凶神恶煞,回家像孙子;咱神州走正路不同,统治法理来自洋人承认,所以啥都不重要,只要你承认“一个中国”,那就是友邦,来了有好酒;因此神州老爷做事,只要涉及洋人,大多只算政治账不算经济账。这点前清老佛爷就总结得很好,宁与友邦。

再有同学们问楼主神州楼市,楼主告诉大家按上面这个思路自己思考就好。那些在北上广深尚有产业的同学,老实说,要是没条件学老爷们移师海外,那就算负债重重亚历山大,也要咬牙挺住不要想什么“打包回乡”,须知你只要住在老爷的脸面上,那天塌下来还有老爷撑,还能见“救市”壮举;回乡,估计除了“维稳铁拳”,其它啥也见不到了。

另外同学们要注意,老爷做事,总有个【风向标】,就是楼主前面说过的各种《通知》《讲话》《条例》,有同学说的不错,老爷行棋的精神,也是需要层层传达,总不能误伤“自己友”。如果大家不到香江李老爷的阶层,千万不要试图去直接揣摩老爷下一步的想法,神州跳大神的同学,大抵这个毛病,如“牛刀之流”,后果自负。其实只要这些《讲话》出台,你只要能比其它屁民提前一些领悟,就已经是人生赢家。“看见狮子系鞋带”,说得就是这个道理。

例如楼主前面提到一个神州《银行破产条例》,这个《条例》目前还没出,神州淫监会今年一直在放风“酝酿”,其实这个就是【风向标】。温故知新,综合楼主说过的海南鸡毛,银行兜底,那么同学们就自己主意了。这个《条例》一出,就表示老爷们做好放弃楼市打算,不是不救,量力而行,什么小城市地方银行,该崩盘崩盘该破产破产,屁民要是哭闹,有《条例》在此,“勿谓言而不预也”,再闹,木仓登场。如果《条例》不出,就表示老爷还有全盘托市的意思,那么“蒜你狠”“糖太宗”们就有福了,大意如此。

因此神州屁民,虽然人艰不拆,但如果想缓缓口气,就一定读懂老爷们的【风向标】,不要站在老爷们一下棋就要切割的群体里。就像前面说“引蛇出洞”,你非要觉得自己是条小龙,那就自己兜底就好。

今天就小结到这里,下次聊回正题。上次说到神州“安稳十年”,其实老爷们除了大搞“三产”,GDP腾飞;自身财政,由于没有印票子,还是压力重重。所以就算安稳时期,神州也有被切割群体,哪个群体?以前成都有座雕塑,“工人阶级等于零”,这个下次再聊。

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