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看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 24-26

—-以下文章内容来自网络,作者为骑白马的农民。不代表本人观点。侵删。—-

24.【小金库与分税制】

虽然老爷们从“法理”上来说,是“工人阶级先锋队”,但是发现“焦了”之后,该割就得割。90年代“下岗潮”从92年《意见》出台开始,陆陆续续持续10余年,当年工人们进工厂,一月工资几十块,也就够拉扯一家人糊口。图的是工作稳定(铁饭碗),指望退休清闲,“国家来养老”。结果干了十几二十年,算是为神州正路奉献了青春汗水,最后随着老爷们高歌一曲“从头再来”,自己天地间找真爱去了。

小年轻们还好一点,起码投入第三产业还有青春本钱。最困苦的应该是一批中老年工人,在工厂学了干了半辈子神州工业原始技术的体力活,突然进到社会,简直手握锤子心茫然,换了人间。唯一的积蓄,大概半打“劳模奖状”,和当年南疆“军功章”一拼,属于老爷给你戴红花,反正是哄驴拉磨,至于完事了会不会卸磨杀驴,自凭造化。

那边“从头再来”的同时,老爷这边也没闲着,搞得热火朝天,做什么,清理各地衙门。老爷们为何这般猴急,左右开弓?原因还是穷疯了。看到这里有同学可能不理解,老爷从来算账都是只进不出,为何还会穷疯了?主要原因还是和当年“国有企业”大面积倒闭一样,出在那批“泥腿脑袋”上,“图样”算不上,“图深破”是肯定的。

计划经济时期就不说了,改革春风之初,重新调整国家财政税收。楼主前面讲过了,从猫主席英明“引蛇出洞”开始,到“文化歌名”结束,神州但凡还能懂一些经济的,大概只有去湖里或者井里捞。平时老爷们脑袋算个“四生俩”“死一半”还行,财政税收各级衙门层层报表,一看这么复杂,脑子一拍,也干脆:承包!!啥意思,和让老农民联产承包一样,一省一地,财政承包。

就是举例如果平西王当年主政渝州,每年向朝廷纳粮多少担,就算完成任务,剩下的自己支配,爱花哪里花哪里,简直就是小朝廷,哪用那么拼。所以当年这个财政制度一出,各地督抚纷纷拍手称快,“招商引资”“搞活经济”那是热火朝天,反正多劳多得,谁不想手下香弟们吃饱穿暖。刚开始,问题不大,老爷们的程序通常都是这样,前几年运转正常,后来就开始出BUG,BUG在哪里?漏算了经济发展,通货膨胀。说起来,老爷们自己也算吃过票子发毛的亏。80年代拉过不说,到90年代初,招商引资血汗工厂,经济正式腾飞,伴随自然物价上涨。物价上涨,老爷们直属的从大内六扇门到丘八臭老九,提不提高待遇?肯定要,但是银子哪里来?各地财政每年就上供这么多,或许按年有所调整,但是赶不上经济发展物价腾飞。所以明面上,涨工资,其实都是白条,户部没银子。那时老爷们脑袋虽然泥腿,但是节操还是有,银子就是银子,不乱开印钞机变票子。

按理朝廷困苦,想给地方大员们加加码?但要知道在神州九品中正制中,能混个补子的,都是表演系出身。地方大员一听加码,各种表演,看上去面部表情比自然灾害时期还苦,老爷们可以跟屁民不讲理,但是不能不跟自己友不讲理。所以神州在80年代末90年代初,朝廷严重赤字,几近断炊,搞到丘八们都要自己种菜养猪,改善生活;臭老九们就更不说了,拖欠工资,三五个月小事情。

结果等到92年“海南地产”,这个楼主前面说的很详细,同学们自己复习,各地衙门机关小金库的银子如过江之鲫,源源不断涌向“特区”。说起来谁不想趁“政策春风”,横来一笔,反正单位有钱大家肥,小金库有水大家满。可以说当年海南地产失控,老爷们没想到的因素这也是其中一点。海南鸡毛就不累述了,事过之后,老爷们恍然大悟,感情都是表演系,自己友骗自己。于是痛下措施,一是清查各地“小金库”,二是财政分税制。

清查“小金库”,大致自查自纠啊,上缴分肥啊,原理简单操作复杂,这里不细说,同学们知道这件事就好,反正老爷们窝里斗,和大家关系不大。分税制,就涉及屁民们日后生活了。93年,地雷君发言捅破海南泡沫之后,仅过一个月,7月23日,就发言提出分税制想法。同学们要知道,这类讲话发言,没有老爷们八王议政,关门敲定,谁敢出来乱说?所以丝毫不要怀疑效果,分税制马上雷厉风行,积极铺开。

分税制的具体操作,地雷君主刀,措施大家自己去翻书,这里就不掉了。关键一点,矫枉过正,朝廷吃了几年通货膨胀的苦日子,勒裤带一肚子气,所以分税制对地方盘剥又厉害了一点。特别越往下面,越是经济不发达地区,越严重。分税制一出,第一季度中央财政收入就高跳60%,朝廷顿时盆满钵满,再加上三产改革一类的措施,丘八臭老九们经济上纷纷翻身,简直十年河东十年河西。所以前面有同学发言问刚进体制,该如何如何,楼主一路看过来但凡你在体制以内,或许委屈一时,总是帮“阿公做嘢”,老爷终归还有想起的时候。要是体制以外,就只能指望“天地间自有真爱”了。

但是分税制的后果,就是地方财政又开始亏空,叫苦连连。等到星空君上台,又成一个严重BUG,那又怎么打补丁?好说,一个土地财政,一个地方债;老爷们的棋越下越有气势,屁民和开发商们,迎接神州房地产市场腾飞的日子很快就要到了。

25.【今天休息】

连续这么多天每天晚上更新,今天周末,楼主休息,大家懂滴。

当然也顺便插一点话题,算是帮前面不少回复的同学做个解答。

http://junshi.xilu.com/2012/1117/news_44_285649.html

“有些吃饱了没事干的外国人,对我们的事情指手画脚,”香港电视台的录像显示,习近平如是说道。“中国一不输出革命,二不输出饥饿和贫困,三不去折腾你们,还有什么好说的。”

很多同学问楼主“吃饱了”何解?已经有好心同学放了网址,大家自己去看。至于对新任设计师当年的话怎么理解?一是神州不学老毛子,也不学猫主席,不收小弟拉帮结派,结与国欢心;二是神州但凡有“贫困和饥饿”,不输出,屁民们“逃港”都不可能;三是要折腾老爷们自己在家折腾,不折腾国际友人。最后总结一句,表明二代老爷脑子神州还是自家江山。什么“政改”一类,基本就是“梦”。所以二代老爷的言论,直接折射出他的思维和意识,同样是二代老爷,如果屁民听到“世上没有永远的执政党”,那就完全不一样了。

楼主拉扯完了分税制,差不多地雷君时代就要跳过了,这里也闲扯点地雷君。同学们可能大多不知道,地雷君年过半百的时候,依然是个“科级干部”,不过当时神州的确人才紧缺,老设计师(为什么这几天开始要加个“老”呢?)搞改革春风,急需经济人才,前面说了,湖里井里比较多;所以50多岁的老科长入了法眼,后来一直做到一品顶戴,本朝首辅。例数神州首辅,都是演技精湛,大概最老实的就算花主席,搭档一个老农民,所以结局就是直接回家夕阳红。首辅们不光有演技,还能言传身教,例如女儿要给屁民建“道德档案”,这个不细说了。地雷君90年代初主政经济,一直到21世纪初,桌子拍了不少事也做了不少,“国企改革”“分税制”“三个产业化”等等基本都是此公手笔。当然,老科长确实和二代老爷们不同,根基浅薄,所以什么电力石油通讯等等实业行业没能力分羹,最多经济领域做做文章。上个月神州某投行总裁辞职,不知道算不算察觉风起云涌,见好就收。

地雷君确实面向喜人,很得神州下跪“迎清官”的屁民欢心。所以老爷深谙其道,时不时竖眉毛拍桌子,也能博得不少掌声。至于后来的星空君,成天穿个破鞋,演过了,落下花名,这个以后再聊。

神州屁民们最大的毛病,就是只看自己想看到的,只想自己所期望的。自干兔杂们,就只看四代鸡大跃进,一脸打了鸡血的亢奋,好像二手货出去溜一圈,神州就撅起了;牛刀之流们,就只看大崩溃吃大亏,好像楼市房市一挺不住,老爷们就要跪地求饶;前面有同学回复“哪一笔和鹅毛的生意是有益的?都是sb撑脸面而已。”,说的一点都不错,但是以此得出神州老爷们要跪地求饶,痛改前非的结论,那就错了。楼主就给这位骚年说,你回家翻翻历史书,咱神州前清自打和英国公司开片,割让香江以来,就不谈“有益无益”了,哪一次开片不是吃亏,哪一次谈判不是赔款?就是这样,前清还苟延残喘了70余年,甲午赔银两万万庚子赔银四万万,相当于朝廷十余年国库收入,前清有没有经济崩溃老佛爷有没有跪地求饶??所以牛刀们以书上的理论套神州老爷的思路,落个信牛刀住牛棚,也不是什么意外。

 

26.【拆迁条例】

休息一天,楼主归来。

有同学要楼主周末加餐,曰开发商都要周末加班盖楼云云。不幸楼主所在地方,加班盖楼?建筑工人都是朝九晚五,周末休息,一到点工地上跑得一个人没有,只要上班不缺工,已是万幸。身在海外的同学,几时见过开发商加班盖楼?以前了解楼主的同学知道每到周末楼主都是去打球喝酒,最近因为休养,所以才有些闲工夫码字。海外开发商盖楼的效率,比神州慢太多,哪像神州万丈高楼一夜起,加班加点。神州这种效率,其实大多是“逼”出来的,资金压力大,细节手法技术手段以后慢慢聊,就像前面有同学,“水钱”借给开发商堂哥,2分息,这都不算高,所以神州开发商来说,时间就是金钱,工地三班倒,周末加班盖楼,生存的手段而已。万幸神州有吃苦耐劳的工人,给钱就做,不像楼主这里,一到下班,给钱都不干活,工人们全跑去该玩玩该喝喝,资本主义的腐朽堕落,就完全体现在此。

昨天有同学反映回帖“失联”,一转眼就不见踪影,其实正常,也可以理解。“都系打份工啫”。想他们工作的时候,手边都有一份“敏感”列表,重点注意哪些信息。所以大家避开一些“当红炸带-鱼”的话题,就好很多。前面有同学说“包子还需一口一口吃。什么地长什么庄稼,怕是急不来。”,这点楼主绝对赞同的,没人梦想过明天起床就“一人一票”,但是起码“言-论”“自-由”这些包子,你要一口一口带着大家吃,才有诚信不是?不要一边勒着大家脖子不让说话,一边表演吃包子就炒肝,那,那,那就是蒙人~

聊回正题,前面聊了清理小金库,实行分税制。直白点说就是以前搞“财政承包制”,结果朝廷发现地方督抚们粮草打埋伏,搞得朝廷困苦,地方自肥,虽然“泥腿脑袋”不好使,但现在已经有了“老科长”这个经济砖家辅政,于是插手地方财政,税务局一分为二,国税“垂直领导”,相当于来一计“釜底抽薪”。这一抽抽得厉害,数据表明中央财政分税制立马高涨60%,换句话说相当于督抚老爷们口袋里面瘪了60%。越是小地方,经济欠发达地区,越明显。点解?同学们自己了解分税制朝廷和地方怎么分肥就好,这里不多说。结果恶性循环,西部地区本来就穷,分税制一抽,雪上加霜,这样更多资源人力又自然流动到东部发达地区,诸如此类。所以后来的什么“西部大开发战略”,无非又是在打补丁,一来看能不能再忽悠一批喜欢赶“政策风”的民营经济去帮补一下,二来抽了下面的钱再立个名目补回来,一出一进,倒也给了大小老爷们上下其手的便利。

等到星空君上位,地方财政开始Hold不住,毕竟还涉及到地方建设,公共设施,吃地方财政饭的衙役也是一堆。丘八臭老九们倒是翻身了,总不能亏待地方香弟们吧?但是当初地雷君分税制一刀切,给朝廷立了大功,账面漂亮,后来赏三眼花翎位极人臣,这个不细说,就留下这个地方财政的烂摊子,要星空君收拾。其实一定说土地财政完全是星空君手笔,倒也不一定,毕竟顶头上峰前任中堂也不是不知道自己做的事留下的BUG,所以2001年11月1日第二次《城市房屋拆迁管理条例》(同学们注意还是《条例》)出台,为地方土地财政做好铺垫。

前面说了,这类《意见》《条例》,不需要通过橡皮图章,老爷们一拍脑袋就能出。《城市房屋拆迁管理条例》以前出过一次,1991年,配合1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,所以其实土地财政,这步大棋老爷们不是不清楚,只是下不下,一看环境二看节操。有同学说土地财政一计,是当年香江红人霍爷指点给老爷们的,这个还是算捕风捉影,没有实据。不过不论土地财政还是神州楼市,借鉴香江不少,倒是实情。

神州土地财政借鉴香江,但是和老爷们一贯做派一样,有利的“国际接轨”,不利的“神州特色”,反正中心思想就是“老爷们吃不得亏”,这个以后再聊。《拆迁条例》出台,意味什么?前面说过,以前城镇土地划拨制度,国有企业单位,要给职工们解决住房,那么就去土地管理部门申请划拨一块土地,修宿舍,再租给职工。后来“商品房改制”,98年“房改”,《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》出台,国有企业土地划拨改出让,以后国有企业要土地,都不划拨了;以前划拨的,大约补一笔出让金,改为出让性质。相当于以前的“职工住房”变为“商品住房”。所以要研究神州整个“经济史”,其实同学们主要看各种《条例》《意见》《规定》就好,这才是灵活运作的中心。《法律》一类,都是明面上的摆设,越供得高,越是摆设。牛主席当年手举《宪法》被打,其实不可能自己不明白,走投无路而已。

顺带一提,98年神州国土资源部成立,首任尚书老爷就是康师傅。

土地财政,先说细节,两个方面,一是把以前城市郊区价值较小的土地开发出来,主要就是什么“新城”“新区”“开发区”“高新区”一类概念,辅以政府基建建设,公路地铁等等,这类,就要看地方政府财力,所以实质上来说,楼主本来想聊的神州“鬼城”,往往起端就在这些地方,以后慢慢铺开,同学们也不用急。二是城市本身的城区区域,虽然以前计划经济,但也不会有太多空地供老爷们“招拍挂”,而这类“熟地”,恰恰又是价值最高的,因为相比前面说到,前期政府投资小,拍出来的价钱又高。所以《拆迁条例》出台,就为清扫地块做准备。看到这里对这些“老爷的猫”还有疑问的同学,自己重看楼主以前码的东西。

按理,如果大家都补了“土地出让金”,为何还要《拆迁》,这类楼主简单给同学们说一下老爷们的技术手段。以前全城“划拨”,倒也关系不大,后来“房改”改为“出让”,“出让金”怎么收,就是个问题。贵了,各级衙门机关老干部,就有意见,“为革命辛苦一辈子”云云,前面说了,老爷总不能和自己友不讲理。于是当初这票“出让金”,补得就极低,相当于大量国企职工,也跟着衙门沾了光。还是神州理论,老爷们吃不得亏,所以出台《拆迁条例》,以后至于城市怎么规划,就是老爷们的手笔了。拆迁哪里不拆迁哪里,怎么拆迁怎么补偿,都自有老爷们的妙处。这个就同学们自己总结一下,神州但凡城镇出现拆迁“事件”,往往都是厂区居民区一类,政府各级衙门,很少涉及。因此神州现在还能剩下的“老公房”,通常都隶属各级衙门机关单位,往往位置不错,价格不菲。

所以其实“土地财政”,倒不见得是星空君“一己之功”,实在是形势逼人,要解决地方财政,顺应大流而已。星空君也和地雷君一样,到晚了,所以自己也只能在土地上刨食,例如H大一类。但当08年时候,为了一己之私,抛弃节操开闸放水,后面的洪水滔天,说实话就有点难辞其咎了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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