Freedom is not free
逻辑,思考,科学。。。

看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 27-30

—-以下文章内容来自网络,作者为骑白马的农民。不代表本人观点。侵删。—-

 

27.【就不告诉你】

聊到“分税制”,楼主这里就顺便探讨一下神州税制,毕竟税收还是老爷们的第一大财源,到底羊毛是怎样出在猪身上,了解一下老爷们敛财的技术手段。神州税制要总结,两个字:复杂。别看当年“泥腿老爷”们sometimes naive,但要算计起屁民来,还是能有多复杂搞多复杂。说起来也是,首先做事不复杂,老爷们怎么“摸石头”?敲一个章就是一次寻租机会,例如刚出笼的热案子,科级水务官,家里票子上亿,怎么来的?他老娘说是她倒房倒矿,可见多得连“炒股”这个花头都装不下,当然实际大家都清楚,就像楼主这种开发商,楼房总得接水喉吧?辖区多少楼房?就这样来。这个是经济账,大家理解。其次事情越复杂,也能显示老爷们的存在感和权威性;如果屁民们办事,进门就笑脸,两下就办完,屁民就会拿着办好手续无所适从,脑子就会乱想,既然事情这么简单,那养那么多老爷又有什么用?这样就不好了。所以老爷们办事宗旨,就是要多加各种杠子,屁民办事,过一道杠子磕一次头,办完一件事感一次恩,脑子就不会乱想,这个前面说过,政治账。

最近看就有同学抱怨的,为何神州考个驾照,必须驾校学习学费几千大洋,外带各种打点,“腐败啊腐败”,其实同学们要想,程序不搞这么复杂,衙役班头六扇门,如何上下其手?你们都是学车买车的人,不在乎拔一把两把毛吧?要真像楼主这里,万恶邪路国家,考个驾照才人民币40元,还考完合格才付款,哪还不饿死交管部门的老爷们?如果同学们再纠结下去,又涉及“统治成本”稀拉哗啦一大篇,这里先略过。
所以神州税制,太复杂,掉出来的话,楼主差不多可以另开一帖。这里就往简单里说,同学们知道大致思路就好。

首先说,发票。以前有个段子,曰海外势力的“第三产业”,见了老爷们出游,都要街边又拉又叫“有~发~票~”。同学们一听,走邪路的就是腐败,三产还能开发票。其实就楼主所在的邪恶国家来说,什么是发票?拿张白纸,打印上付款公司名字,收款公司名字电话地址、付款金额、下面敲章签字,就是发票,拿回去税务局交账,就是这么简单。有文化一点的,打上“INVOICE”,数学好一点的,帮你把含的税率列出来;遇到士多店老板,鬼画符两张,也能交账,只要税务局能按这个名字地址电话查到商业注册资料就好。楼主经手的,上到几千万金额,下到几百块毛票,都是这样,估计刚出来的同学,一定有种手握发票心茫然的感觉。

神州发票,大不同,老爷们统一印刷定制,高大上,生意场上摸爬滚打的同学们深有体会。特别增值税发票,做得比人仔防伪度还高,点解?一张下去十几万上落,比伪造人仔利润高多了。所以对于这类敢挖老爷墙角的行为,一律严打,上至死刑;相比来说苍蝇老虎们,好歹自己友,所以经济犯罪不光看数额,还要看(对老爷的)危害。像“非法集资”,明显就是在和老爷比着吸金,扰乱“金融秩序”,所以该打靶就打靶,不含糊。
前面说了,老爷做事,不光高大上,还有杠子,想要拿老爷的发票,还要审定资格,什么一般纳税人小规模纳税人,给人一种纳税光荣的神圣感。要是像楼主这边,手握一张士多店烂纸片,敲个章签个字,就算发票,老爷们收税就失去神秘感和神圣感,这样屁民就可能对老爷们的统治法理产生认知度上冲击,和上面办事太顺利一个道理。所以以发票划分纳税人群,不光可以神圣化,还可以引得不少脑抽抽们觉得没发票没税票你就没纳税,可以“理直气壮”的吼吼“为祖国纳过税吗?”,这就是神州发票的秘密。

神州税制另外一个特色,就是间接税。因为神州走正路,绝大部分商品,价格都不标税。点解?因为这样商品里面含多少税收,那就是老爷才清楚。前段时间有好事的同学算过,100元商品总共含税60几块,正确不正确,楼主没细算过,因为神州税制太复杂,主要是重复征税。所以这个数字只是参考,同学们不要乱转发,超过500次楼主倒无所谓,你们小心喝茶。神州间接税,起初也是老毛子那边传来的,走正路大联盟,可以理解。计划经济,税收就基本不考虑,工厂利润上缴,屁民做点小生意都要“割尾巴”。等到改革春风,个体经济私营经济多了,征税就开始重要起来。【二鬼子】那边就不说了,本身开花头,什么减税免税,就算认真征,毕竟二鬼子们也是市场经济资本主义过来了,老爷们这套糊弄人的税制肯定行不通,所以“血汗工厂”老爷们也真捞得不多。倒后来干脆什么“工业园”“保税区”到“自贸区”,自己按你们邪路一套玩去,“一国两制”目前没觉得,“一国两税”其实老爷们还是做得不错。以至于前面说了,一些脑子活络的刁民,去外面各种五花八门的地方注册公司来吃老爷豆腐。

这边良民,老实纳税,就大不同。前面有同学问楼主“营(业税)改增(值税)”,就让楼主很茫然。因为楼主这个邪恶地方,就没有“增值税”这个说法,主要就是营业(消费)税。其实大部分邪路国家,都没有营业税和增值税同时两个都征收的。楼主身为开发商,那么楼主的地产公司平时主要是些什么税?除了行业原因,土地物业交易产生的房产税费以外,平时公司最多两个税一个就是营业税一个就是所得税。营业税,7%,雷打不动。如楼主去采购建材,那么供应商和楼主谈价格,额外就有个7%的税,含税不含税,自行协商,反正白纸打印出来的一张发票,税务局是按上面金额的7%算,这个大致就是营业税。就算你去雪糕店买个雪糕,10元,小票上都会标明雪糕本身9.3元,税金0.7元。大抵如此。另外一个,所得税,给员工发工资,代扣3%,这个是阶梯制,不过一般也就3%,大家懂滴。

神州税制,间接税为主,顿添神秘感,一件商品,你就是左右看不出里面含了多少税,这样非常便利于老爷们重复征税。老爷们怎么重复征税,技术手段这些就同学们自己去查,太复杂,不累述了。所以神州的一件商品到底含税多少,确实很难算清,绝对的秘密。当然还是老话,这个是经济账。从政治账来说,屁民们消费不列税单,就不会刺激屁民眼球?点解?因为神州屁民从小脑洗洗,大多数脑子就只会想眼睛能看见的东西。1000块的商品,看见小票,就觉得是价值1000块,买得值。你要购物小票上给他打出个几十块的税金来,屁民就会意识到自己是纳税人,就会追问这税金的去处,就会要求行使纳税人的权利。这样发散思考下去,就不得了,特别税金的去处,那就是神州的大秘密了。所以,间接税,就是这样。搞得屁民个个以为自己没有纳过税,能有今天,全靠祖国养,实在亚克西~

所以有同学问到的“营改增”,楼主琢磨应该和分税制不搭界,估计现在信息开放了,毕竟营业税增值税啥税都收,明面上有点糊弄不下去了,所以“营改增”,看上去老爷们还在改革,一来政治加分,二来实际如何,还是老爷自己才知道的秘密。不过老爷们的东西,看起来复杂,一清理就头痛,但是同学们想不过来,只要多唱唱下面这个歌,就会轻松很多:

我是一个大老爷

我有许多小秘密

谁也不知道

我有多少秘密

就不告诉你

就不告诉你

就不告诉你

………

 

28.【促进健康】

楼主得闲码字已经一个月,首先感谢涯叔,能顶风把楼主这种皮里阳秋的东西放在首页,逼得楼主一夜一更;其次发现不少同学还是已经学到一点东西,可以留意观察老爷们的一些技术细节,楼主甚是欣慰。

例如就有同学留言,注意到了11月16日,也就是昨天,神州出台了《关于促进内贸流通健康发展的若干意见》,这就是楼主前面提到的【风向标】,有同学问这类《意见》《条例》《建议》哪里看?通常神州政府官方网站上都会发布,嘻嘻TV新闻也会播报,至于留意不留意,还在于屁民自己。

同学们能留意到老爷仲要“出猫”,都系进步,但是还要学习怎么去“理解”。这类《意见》的目的,大家要知道不是往大了去想,换句话说,这种东西不是炒概念,炒概念那是什么“神州马歇儿”一类的,如果理解成“人仔升值”“外贸疲软”“加大内需消耗”之类,那就方向错了。这类《意见》,是向下的,也就是开始为老爷们的下一步行动做具体部署,要调动那些衙门,要针对哪些群体,要达成什么预期效果,这类《意见》都会反映出来。前面有同学就说的不错,老爷下棋,也是要层层传达的,下面各级衙门,才知道怎么去做。所以这类东西,就相当于战前部署,行动纲领,为什么对屁民的影响实质大大超过那些个橡皮图章通过的《法律》,原因就在此。

这类《意见》,大家都明面上看得到的,有同学可能就天真的问,那屁民们不就都全知道了?不是。明面上的东西,当然是马屎皮面光,什么“促进健康”“改善环境”“加强建设”一类,屁民们一看,全是喜大普奔,又为咱造福来了亚克西~其实实质精神,这个就是另外一个传达渠道——–学习。屁民们但凡留意一下,每当《讲话》《建议》《意见》之类出台,老爷需要调动到的各级衙门就要展开“积极学习”,学习什么?学习老爷要传达的行动(讲话)精神,督抚州县,部司处科,层层传达。至于哪一层传达到什么程度,就看各位的顶子补子,最后传达到具体行动的衙役小吏,可能只知道要做什么,不知道为什么这么做了。如果同学们还不能理解,神州有种东西叫“内参”,什么顶戴看什么内参,等级深严。神州九品中正制,拉开又是一大篇,这里略过。

所以这类【促进健康】的东西,到底能不能“促进健康”,师母已呆。前面楼主提过,2003年9月12日,老爷们也出台过《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,至于之后房地产市场发展到底健康不健康,同学们想必自己都有切身体会,关于房地产的东西,楼主绝不跳过,下次细聊。

关于这次的《促进健康》,信息量很大,篇幅有限,楼主挑紧要的聊一点就好。其他的同学们要学会独立思考,举一反三,关键是收集信息,总结规律。这次的《促进健康》,重点在第一条,其它都是外围功夫,做个陪衬。第一条的中心思想,又在于“规范促进电子商务发展”。前面楼主说了,神州最健康最市场经济的产业,就是保健行业,关键一点就是老爷们不能规划不能指导不能关心健康,所以发展的有声有色,物美价廉。“电子商务”,起步时候一样,春风野草,老爷们也没操过心,所以蓬勃发展,造就X宝神话。为何老爷在X宝之流“双十一”狂欢后仅几天,就要出台《意见》来“促进健康”,特别着墨于“规范”,楼主简单说一二,大家自己开动脑筋,特别各种网店代购电子商务的同学自行思考。

老爷要“促进健康”,表明老爷暗地里想表达的意思就是“不健康”,要“规范”,表明目前的电子商务发展“不规范”。哪里不健康不规范?一是缺少老爷管制,二是偷税漏税抽不到水,三是已经严重影响实体贸易商业地产。以前没察觉,那是大家闷声发大财,现在搞得全民狂欢,一天销售额500多亿,还是俗话说,就怕贼惦记。你们搞得风生水起,老爷们想不惦记都不行。为何这个时节出台《意见》?其实老爷应该去年“双十一”狂欢之后,就在打下伏笔。这类《意见》出台,也不是一天两天酝酿,但是掐这个点出,自有他的意义。

“促进健康”暗地里怎么操刀?如果老爷赏楼主四品章京上书房行走,楼主无非也就给几个意见:首先还以老爷们的强项,文宣入手,毛毛自干人报坏球这些调动起来,配合嘻嘻TV肉喇叭,着力点在“虚假网购”“劣质商品”上做文章,最好嘻嘻TV再找两个大学实习生,男女不限,表演“网购上当损失惨重”,以致“心神不宁学业荒废”等等,重点树立网店“奸商”形象,让大多数屁民感觉老爷是在为民除害,政治加分;然后趁热打铁,各级衙门介入,网店实名啥的都是皮毛,核心在于网店办证,不拿到衙门层层审批的各种手续,各大网商平台就不能接纳,要点就是把这些成千上万的流动商业体,纳入老爷管控范围。网店不能你想开就开,“内贸”你不能想卖就卖,前面说过,事情搞复杂,加强神圣性。同时这样一来,手续繁琐成本上升,自然剿灭一批小店小铺,便于“规范”和“管理”;接下来,其他什么X猫店里面“做大做强”了的,就是上老爷捞油的技术手段,征税。税收税制这些,楼主说过太复杂不深究,请老爷着税务衙门算计就好,猫店同学你要说你X猫实体店已经交过税了?老爷们重复征税的技术手段上节就讲过,自己复习。关键要点X宝们必须配合,代扣税款。例如XX宝本身交易成功应该付店家一万元,这个直接扣税,剩下九千再支付给店家,掐指一算,一个“双十一”500多亿,税收就能征出个几十亿来,“利国利民”。不管你在何处开网站,X宝统一代扣了,上缴国税,必要的话再找几个砖家出来论证,“不能剥夺网络店铺作为纳税人的光荣”。

以上三点,常规套路,老爷们请酌情细化,如果还想再提振实体店铺,挽救商业地产。可以使招釜底抽薪,这点就需要动用六扇门各捕快,特别社区片警,及时查水表。理由很简单,什么“民房囤积商品火灾隐患严重”一类,帽子一定要戴着“事关居民安全”,居委会物管处,签协约做保证,严控辖区住房大规模商品流动。神州做事,只要涉及“安全隐患”一类,必然博得民心,把那些窝家里囤货销售的宅男腐女们,全部赶出来租店,一来地产商高兴,二来房东们高兴、三来实体店铺苦逼老板们高兴,四来大家又“安全”了,居委大妈们也高兴,简直皆大欢喜。如此一来,神州“电子商务”,想不“健康”“规范”都难。

当然话说回来,四品章京什么下场,楼主又不是没看过书,所以宁愿漂身异乡,饮茶睇戏就好。关键青山绿水,身体健康。说到“健康”,楼主看最近烟草利税又传捷报。在全世界都着力禁烟的时代,像楼主所在国度,香烟外包装要多恶心有多恶心,公共场合吸烟一律重罚。神州能一枝独秀,香烟要多精美有多精美,传达给屁民的潜意识叼支香烟身份象征,表明老爷们真正关心的,还是口袋里票子的“健康”。再说屁民们烟熏坏了肺,以后还能为神州医疗事业做出贡献,再配合雾霾PM2.5之类,如果早点挂点,老爷们的养老负担也能减轻不少,简直花开富贵,哪还需要关心什么健康。

@北极象2014 2014-11-18 07:26:14
17号下发(关于加快发展商业健康保险的若干意见),求白马解读,个人简单理解是要全民买商业健康保险的节奏,然后保险机构纳睡?全当思维训练了,还请白马指点!
—————————–

老爷最近蛮关心屁民们的“健康”,如果按这样的频率是打算累死楼主的节奏。不过17日这类《意见》,和16日出的那个《促进健康》不同,同学们留意区别,特别是关于附件的“重点分工”,需要调动哪些衙门,哪些步骤,时间进度非常清楚。17日这类只是一个补充贯彻的意思,继续吹风,当然,实质反映的东西也不是没有,表明老爷们忧心医保方面票子压力,做好“商业健康保险”来补锅的充分准备。

由于医保社保,对屁民来说很重要的东西,出了篓子天下哗然,所以老爷通常不会轻举妄动,都要小心试探。估计这个也就是让白大褂们多做手脚了,哪些医疗哪些药品,医保不报销商保才报销,慢慢来,引导还有两钱的屁民觉得医保不够用,还得补买个商保之类,潜移默化,这类不会像“促进电子商务健康”一样,立竿见影。

神州的商业保险机构,基本都是老爷们自己的家业,这个纳税不纳税,倒不紧要。

不过这位同学有这个思路很不错了,很多同学要楼主“预测走势”啊,“指点迷津”啊,老实说,楼主两眼一抹黑,什么情况都不知道,就来指点,就是跳大神,误人误己,所以最多只能在常规原理上说一下而已。至于“预测”,不要说十年二十年,一年半载,都不是能“预测”的。

可以这样说,楼主在海外,屁民在城外,鬼子在城里;你们一定要楼主预测鬼子未来十年二十年,是不是要出来“扫荡”屁民,楼主怎么预测?所以唯一比较直接的办法,就是看鬼子出城。鬼子要扫荡,总归要出城的,那么城门口的同学就会发现。当然门口的同学,要学会辨认这帮是鬼子还是伪军,有几挺歪把子,朝高家庄还是马家河子去了,这样扳倒消息树,大家就该转移粮食转移粮食,该藏地道藏地道,不要鬼子一出来敲锣“改善环境”“要改要革”,屁民们就围上去亚克西,那就要好很多。

至于城里的事情,就更难“预测”,这个要通天的眼线。不过最近看李员外和他儿子,收拾细软在忙着出城,里面有什么事情,大家都只能自己估啦~

楼主下午一点开会,今天有什么节目,还不知道,预计要更也是半夜,同学们可以早睡。下次楼主继续聊,这次是房地产了,【还是促进健康】。

 

29.【还是促进健康】(上)

楼主说今天半夜更,就半夜更,言立于信。不像老爷,问他收不收,“不收不收”,再半夜跳出来叫,就不好了。最近帖子回复比较多,楼主确实无力一一回复。同学们留意一下,楼主觉得切合大家闲聊话题的,正文中有时会提到一些;如果平时能闲聊回复的,也尽量回复。有些实在不好回答的问题,主要是太具体的,诸如怎么买房卖房,老实说具体问题需要了解具体信息,楼主对这些地方根本两眼一抹黑,如果贸贸然作答,那就是跳大神,所以这些,还要同学们自己切合实际,多去收集信息了解总结。至于有些同学感兴趣的当下热门话题,如“土地流转”之类,这个顺着楼主正文慢慢看下去就好。楼主说过,老爷的东西,好像扯线头,一扯起来就多。楼主也没料到本想直接“鬼城”插入,结果春风三十年,一扯就扯到现在连“星空”都还没仰望。所以围观的同学也不用急,反正土地就在那里,也不急三天五天就要流转;理顺老爷们的思路和利益,自己不用问都能想清楚。突然一下问楼主这招“天外飞仙”大招怎么破,老实说,楼主解释起来费力,同学们听着也费力。

有同学表示自己95后都能看懂,掐指一算,楼主还是那句话:甚慰。当年任公说过,少年强,则国强,少年明事理,则国明事理。现在话题越向后,敏-感东西也越多,这个可以理解。神州建政60多年,如果但凡“为老爷讳”的,都要跳过,那归结起来能出一本小字典,活活看死编编们。所以估计以前的老爷们都可以略过,手边材料只抓当前热门的,如热带鱼一类,给现任老爷保几分薄面,文宣还是辛苦。楼主说过,理解,其实都是“打份工啫”。所以只要涯叔背书,不前面是地雷阵,还是万丈深渊,楼主都将勇往直前,鞠躬尽瘁,更新完结。

本来这期的内容应该是上节就聊,未料老爷活生生的挤个新鲜的【促进健康】进来,搞得楼主不得不再用【还是】为题。话说连小日本都知道,对圣斗士都不要用同样的招式,老爷们成天“促进……健康”“促进…..健康”,知道的是老爷在下文件,不知道的还以为是小霸王复读机,到底是神州五千年文明,就抠不出几个字来了,还是老爷们睇少屁民的抗药性?

话说回当年的“促进健康”,2003年9月12日,《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台,同学们注意,为何要“持续健康”?因为这个《通知》,承接的是98年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,这类通知,楼主说了,目的、时间、步骤、效果都有表达的很完善,就和“吹风通知”大不同。当然老爷们的《通知》信息量都很大,试想颁布下来,督抚州县,各级各地光学习班就要开好几茬,所以楼主老规矩,三言两语挑紧要的说。什么“经适房”“廉租房”建设一类,都是花头,“77元”也就嘻嘻TV上能租到。关键点,98年“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”,03年“ 严格执行停止住房实物分配的有关规定”。作何理解?98年国土部成立,康师傅高升,肥缺补肥缺,想不养成大老虎都难。成立国土部,表示老爷们也意识到分税制几年来,造成的地方财政不足,俗话说手心手背都是肉,于是“土地财政”纳入计划,也给地方督抚们开个财源。

这些土地,回去五十年,都是老爷们打“土豪”来的,无本生意,分给屁民,哄驴拉磨;完了没几年,城里就不说了,都没拉过磨,随便划个“小资(本家)”,直接没收,老爷你不如去抢?“你说对了,我就是抢”。乡下的,刚分完,老农推车儿子卖命,还没捂热,总不好硬抢,点算?那就“呃”咯。“合作社”,啥意思?老爷们怕农民伯伯一个人种田太寂寞,大家土地合一起,男男女女边种田边打跳,刻画得多有生活情趣?那时肉喇叭还没普及,坏球们还是精虫,挑一些洗脑成功的“积极分子”,啥“合作彩虹桥,落单独木桥”一类,天天门口又唱又跳,一来利诱,和开发商们找妹纸促销一样,屌丝们以为拼死买房就有台上那种老婆;二来孤立,搞得老农民不加入,都不好意思出门提亲,掐住刚需。最后老农合到小队,小队合到联队,联队合到公社,最后人民公社带上大家走正路金光道。当然人民公社最后带到哪里去了,不累述。等到太阳落山春风来,还是“承包”好。等一下?当年老农们割出土地来“合作化”,咋一出一进,就成“承包”了?其实发现神州屁民,很多人记忆只有三年,超过三年,就忘了割肉的痛,例如股民们。当年老农民,自家私有土地割出去,几番折腾,勒裤带饿肚皮,奄奄一息。突然老爷们说来来来租块土地去自己刨食,那还不感激涕零,又是一个春天。这种俗称斯德哥尔摩综合征,神州量产。

所以说老爷们在这片土地上的手段,一进一出一进一出,无本生意做得行云流水。有人说神州“土地财政”是香江霍爷北传,楼主始终不信,就是因为单看老爷们当年在土地上的那些手段,霍爷来取经还差不多。

聊回“持续健康”,要点,“严格执行停止住房实物分配”。神州房地产,最大的盘就是机关衙门行政事业各级单位,要搞活房地产,就要把这些房叔房姐们的需求释放出来。步骤,先划拨改出让,房改房,98年停止实物分房,但是用了“逐步”,表示还有个缓冲,这些都是为“阿公做嘢”,又不是工人阶级,一刀切,怕寒了“人心”。所以“先锋队”的体制内外,区别在此。衙门也懂,土地不划拨没关系,衙门自己“买”,集资建房,相当于衙门就是小开发商,房都是职工自己“集资”买的,这样需求还是没有流出来。因为那些年神州经济腾飞,倒也一时不急这个土地财政,所以房地产也就不温不火。待到03年星空君上位,一来发现神州经济出了大漏洞,大漏洞在哪里,以后再聊;二来三产们也已经被地雷君发挥到极致,要寻找新的经济增长点;三来地方财政确实越来越吃紧,特别欠发达地区,因为吃财政饭的繁殖力强大,越来越多一方面,地方基建,投资加大也是一方面。所以《持续健康》出台,着墨“严格执行”。

怎么理解?其实03年之前,地方政府卖地,并不火热。点解?行政事业单位这些需求大盘,集资建房,自己可以勾兑拿土地,都是自己友,价格好说。国土衙门又不可能跟自己友真揩油,不然拉你电闸点算?二来93年爆海南97年爆香江,整个神州大大小小开发商都还是小心翼翼,再说市场需求扣除了大盘,其他的还没丰满,丈母娘们又没有醒悟,整一个买方市场,卖个房开发商还要唱歌跳舞打折扣,风险担不起,拿地需谨慎。神州屁民又是这个德行,买涨不买跌。所以03年之前,很多地方政府卖地还要放风,特别偏远一点的郊区,到处问有无相好开发商接盘。“招拍挂”,有人捧场就不错,现在回想还真是神州小开发商们的春天。

等到《持续健康》一出,衙门集资建房门路掐断,这能量就放出来了。有同学问当红的“城镇化”,异曲同工,但是“城镇化”要辛苦很多,当年放出来都是油水衙门,购买力旺盛,缺钱?衙门印把子又不是摆设,反正房补也好公积金也好,衙门自己从屁民身上捞,俗称羊毛出在猪身上。现在赶进去的都是泥腿,看着多,估计老爷也就惦记着这几年地产经济,出来修房的民工寄回家那点血汗钱。这些全是棒子骨带点肉,鸡肋都不如。另外衙门怎么说还讲点纪律性,就像“拆迁”,拆不动,怎么办?钉子户家里的公务员,全停职去念经,啥时念通啥时回来。老农民就不行,你看农村征地,动不动就群体性,汽油直接烧,看着都肝儿颤。所以说“城镇化”思路倒是差不多,对象不同,想闹腾一番困难不小,但老爷把这招都使上,也可见神州房地产市场有点走投无路,聊胜于无了,这个以后细聊。

“严格执行”这边能量一放,自然拉动屁民跟风,前面说了,组合拳,那边央行也没闲着,做什么,杯葛“卖楼花”。这点楼主前面讲解过,央行一度要求取消“房地产预售制度”,沦为笑柄。当然取消没取消,但是好歹也是金融衙门,印把子又不是白握的,03年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台,中心思想楼盘不封顶不给贷款。直接掐了五花八门小开发商的脖子。上面掐“集资建房”,赶需求大盘们进市场;下面掐“预售贷款”,捏住供货渠道。你说这些配合老爷们没事先关起门来会操,那是哄鬼。

当然要整顿神州房地产市场,“持续健康”,理由无非还是什么“缺乏监管”啊,“暴露漏洞”啊,“严打奸商”啊之类,十几年来其实老爷们的技术手段一直缺乏新意,只是仗着屁民记忆力低下而已。那么神州房地产,到底和外面邪路房地产相比,又有什么不同?关于房地产的话题,大家就可以细聊。拉扯比较长,下次楼主结合邪路房地产的种种技术现象,再来聊神州房地产【还是促进健康】(下)

 

@机略自在 2014-11-18 12:12:38

楼主,我才看见的新闻。。记得上次你说过的“香港后生哥掀桌”。。难道这就是具体体现么??
—————————–
最近三天看下来,【沪港通】远远没有达到老爷们的预期,表明人心散了,队伍不好带了,屁民不好骗了。

“后生哥掀桌”,这个影响肯定有,金融港嘛,政局如果动荡,自然影响信心。老爷当初【沪港通】到期未开,也是这个考虑,怕开出去一脸黑,面子挂不住,所以当时拖一拖,摆个脸色,惹得下面毛毛自干们一阵躁动,“香港变臭港”直哼哼。

但是“人仔国际化”大棋,“气紧”,楼主说的两只眼,毛子那边搞出了翔,现在搞到驱逐外交官了,翔都上脸,估计一时半会消停不下来。这边香江,就更加拖不起,于是还是把【沪港通】抬出来,结果实际还是一脸黑,老爷的大棋开局相当不顺。

屁民们要注意,神州目前国内房市走势如何,就要看老爷在外面有没有吃瘪,老爷外面吃瘪了,回来屁民就要遭殃。当年咱前清和十一国宣战,最后结果还不是四万万人一人一两一个道理。

至于“后生哥”,“背后势力”有没有,肯定有,但是“后生哥”们是不是受“指使”,应该不是。很多现象,不能只看一点,好像出来行街,其实每类人代表了每类人的诉求,“占-中”其实是很多种诉求揉在一起产生的现象。当然,根基还在贫富差距,财阀政府,“后生哥”看不到希望。“背后势力”不过趁火打劫而已。

老爷嗯嗯啊啊半天,还是推出【沪港通】,折射老爷对迅速平息香江发生的事情没有底气和信息,但长期以往,包括员外们是否能经受香江经济衰退的损失,还是只有师母已呆了。

 

30.【还是促进健康】(下)

如果问神州屁民们,当前最关心的一个词,绝对“健康”当选,毫无悬念。特别是大流氓领事馆爆出PM2.5之后,屁民们平时连吸口气都不自信,起床就看指数表,境外势力果然别有用心,搞得大家心神不宁。要想“健康”,首先就要“自然”,连新设计师现在都知道,绿水青山才是金山银山。

经济也是一样,为什么楼主说神州最健康的就是保健行业?因为自然。虽然衙役们揩油抽水,但是总体上没有老爷拍脑袋规划管理关心健康,所以需求都是来源于市场,真实折射神州地方经济现状。神州有个比较有趣的现象就是,往往地下经济,反而是最市场化也是最健康的。最近很多同学问楼主怎么预测神州汇市,可见根本没用心看楼主码的字。不过神州几千年都是这样,屁民们一遇到难事,就去庙里求大神,出来个跳大神的,跳个自己期望的结果,就满意了,要是这次没跳出来,换个寺庙下次还跳,跳到满意为止,安心回家瞑目。

楼主前面说过了,做判断,重要的是信息,而且当前时代,信息瞬息万变。所以为什么老爷们员外们要CLUB,要GOLF?交流信息。老爷们最怕屁民结-社-聚-会,也就是怕屁民交流信息。上面的信息渠道,屁民们进不去,但是可以从员外们事后的表现,领悟出一点精神也是不错;另外一个信息渠道,就是地下经济,就像楼主前面说的,了解一个地方经济是否真正繁荣,就看当地保健行业的价格;如果你真想关心神州汇市,那就多去了解地下钱庄,那边的第一手信息,至少能让你比其他屁民领先一大步。例如今年有新闻港灿身捆58万美金妄图口岸入境,被神勇捕快查获,同学们就要明白私运美金进来利润颇大,表明神州美金吃紧。如果连这类桌面上的新闻都无法理解,基本就不用太关心汇市。

所以房地产市场要“健康”,归根结底还是要“自然”,土地私有,交易自由。这个神州土地制度天然残,也就不深究了。土地垄断了,起码金融自由也可以,上节说了,央行发烂渣,直接掐脖子。央行发烂渣的理由?神州开发商缺乏监管,不健康。那么神州地产和邪路国家比,到底哪里不健康?楼主本行,就拿项目举例。

一个地产项目,在邪路国家,楼主想开发,就要买地。这个土地基本都是私人的,公共土地也没老爷敢卖。私人土地,楼主想收购,就去找地主谈价格,能谈好,就成交,谈不好,换地方。至于居民用地搞“拆迁”一类,想都不要想,这里上百年都没听说过。楼主出血买好土地,才能拿土地地契以及设计图,去找政府部门申请建筑许可证。拿到审批合格的许可证,再去找银行贷款,能贷多少?土地地契抵押,通常能贷个土地估值的3-4成,邪路国家,最坏就是银行都是私有银行,对贷款风险重视得要命,赤裸裸金钱社会,哪像神州行长们那么讲“人情味”。而且这个贷款就算下来了,楼主一分钱都拿不到,为什么?银行要审查楼主和项目承建商的合同,然后这笔贷款直接放给承建商。

简单数字化来说,楼主花了3000万买地,找银行申请到1000万贷款,然后和承建商签了5000万建筑合同,10个月付清,每个月500万。那么银行贷款直接每月付100万给承建商,楼主付400万,大致如此。楼主拿到许可证,就可以开始预售“楼花”,能让客户付多少首付,看市场行情楼主诚信。等到项目竣工,客户收房过户,再把尾款付给楼主,有办理个人购房银行按揭的,把过户的房屋地契(房产证)质押给银行,银行再放款给楼主。盘算下来,扣除前面花的土地建筑的资金(利息)成本,广告成本,政府税收成本,售楼妹纸的销售成本,还有一些边角滞销的积压成本,楼主能有几个进账,也算满足了。哄抬房价?想都别想,价格一贵,群众自己卖土地盖房去了,尿都不尿你,只等喝风吃屁。

再走一遍神州开发商的程序。还是楼主要开发项目,先拿地,老爷们的,招拍挂。神州土地3000万,楼主拍下了,先付一部分“土地出让金”,例如N成,其他的,和老爷协商就好办(所以神州很多同学买房要过几年才拿到“土地证”)。或者为了帮衬老爷,哄抬到6000万,老爷以后返水楼主2000万,楼主再孝敬(此处打码跳过)……所以楼主前面也说了,某些“楼板价”当不得真。像帝都地王,土地楼板价7、8万,楼主也是醉了。

拿到了市值“6000万”的土地,楼主转身就去银行,行长不愧为人民服务,春天般温暖。土地质押能贷多少款,就看多感情多温暖。温暖完了,找承建商,俗称包工头,签合同,垫资修建。什么叫垫资修建?就是包工头先招人出钱,把楼修好,年底结算。楼主有良心,预付个建材资金什么,楼主黑一点,包工头能揽下活已经是不错了。当然包工头自然也工钱拖欠,年底结算,所以那些年每到年底,神州“跳楼讨薪”的工人特别多,源头在此。闹大了,老爷们出面,还能扮青天,例如星空君和熊大婶,就配合得很好。
当然,年年“跳楼讨薪”也不好看,等楼主做大做强了,自家的建筑队还得有,刚起步,委屈农民工了,跳完几年后面就好了,等楼主和老爷们把房市哄抬起来,“月薪上万”,羡慕死那些文曲星下凡的。
楼盘垫资修建,包工头不干?现在能拍到土地做开发的就剩下楼主这几位大爷,你去哪家都一样,不干别人干。前面说过,神州啥没有,劳动力多。哪像楼主现在这个邪路国家,工人个个气定神闲,承建商垫资?干完一道工序就收一次钱,晚一点都不行,每次开会楼主就是收账单开支票。至于工人,工资那是一周一结,决不能影响工人大爷周末喝酒跳舞的心情。

说回神州,包工头开始建房,那么这边楼主就可以开始“预售”,也就是“卖楼花”。神州吊诡之处,屁民买套期房,签完合同办理按揭,银行就全款放给开发商,屁民还没入住,还按揭当房奴就此开始。楼主的神州项目,预售喜人,卖了一半,还是行长暖春风,直接预售的按揭款全额过来,屁民还债。这时楼主发现就给了一部分土地出让金,现在小金库盆满钵满。当然吃水不忘挖井人,跳过不说。拿了这些“盆满钵满”,再帮老爷抬个1亿的土地,地价一涨,房价自然猛涨,屁民们一看,鸡不可失,下次楼主开盘,售楼部屁民连夜排队,认筹要摇号,这下预售简直花开富贵,一扫而空,拿着这批屁民的“按揭款”,楼主再如法炮制……

看到这里,同学们应该明白为什么神州房市一飞冲天。老爷这边,土地财政自然猪笼进水,私人腰包也节节开花,简直比福寿膏还过瘾,所以理解为何老爷们犯事之后,大多涉及土地啊工程啊;银行就不说了,算是神州房价最大的幕后推手,至此几大国有银行,营收利润傲视全球,欢乐的一家当然还有开发商,这么好的肥缺,自然不能轻易旁落。也就理解神州开发商做大做强的为何只剩两种,一类老爷自家的,如H远、W科、B利这些,一类帮老爷带盐的,如H大、W达这些。至于地方上,什么亲兄弟之类的小捞捞,就更常见了,例如雷人长相、政府官员、富得流油那位。

所以对比神州房地产和邪路国家房地产,最大不同一就是土地二就是银行,土地基本国策不深究;单说银行按揭,楼都没盖好你就敢全额放款,那不是摆明开发商是自己友信得过欢乐一家是什么,汽车就一个壳你银行给贷款不??所以银行和开发商是绑在一条绳的蚂蚱,同学们只要盯紧神州银行的动作,就能判断神州楼市的走势。因此看来看去,老爷们的“促进健康”,无非就是上面赶需求大盘们入市,下面清理供应商准备抬市;拿屁民的存款放给屁民做贷款,再拿屁民的贷款炒自己租的土地,土地一升,房价就升,更多屁民无疑闻风而来,简直滚雪球;前面抢到房的,算是老爷碗里分过一勺羹,有个现身说法好例子,买楼赚钱哇;文宣上,再发动砖家,什么“土地资源稀缺”“不可复制”这些概念,另外开启丈母娘智商,没房结婚就是丢人云云。一套看下来,果然不同当年泥腿老爷,除了抢就是呃。

当然,整套程序运行起来是没有问题的,唯一问题就是屁民数量总有个限度。这种拿屁民的存款放贷款贷款炒楼屁民还贷款贷款再炒楼的运作,没有外力干扰的情况下,总有干涸的一天。特别以前泥腿老爷“四生俩”,人口减少,谁来撑这个贷款这个房价?另外屁民大多不是房叔房姐,到后来买套房往往榨干两家老人积蓄,外带小年轻的月月按揭。钱就那么多,还款去了,消费就少了。实体经济就开始受影响。星空君的算盘,估计掐算到自己交班没有问题,结果没想到发生变故,什么变故?08年大流氓闹经济危机。大流氓闹危机怎么关星空君的事?以后再细聊。

 

未经允许不得转载:裆指挥枪 » 看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 27-30

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址