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看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 31-33

—-以下文章内容来自网络,作者为骑白马的农民。不代表本人观点。侵删。—-

31. ★世界互联网大会

最近几天这个比较有意思,值得关注。

老爷们自己搭台,神州网络大佬赶一堆,请几个如爱尔兰前总理,坦桑尼亚科技部部长之流主席台就坐,扣上“世界”的帽子,就开始唱戏。

新设计师发贺词,“互联网发展对国家主权、安全、发展利益提出了新的挑战”,上书房行走、协理大臣致辞,“用好了宝库,用不好魔盒”。表明现在老爷们很重视互联网“安全性”,管制会越来越严,包括涯叔们的日子都越来越苦逼。

扣个“世界”的帽子,让更多不会翻墙的屁民认为“世界互联网”就是这个样子,老爷要打造一个神州自己的互联网“世界观”,还是蛮拼的。想起一个段子,神州屁民不能上Google,不能上Facebook,不能上YouTube,不能上twitter……都没能阻碍这些成为著名互联网公司,有时候全世界没有神州,也不是不行。

@得瑟码二碧 2014-11-20 21:06:38
现在又要从农民伯伯下手,开始新一轮收割了,农村土地流转的(意见)出来了,赤果果的圈地运动,赶出来的农民估计还能推着房价再撑一段时间,消灭富农,拖死贫农,造就新时代的大地主和土豪,最后的资源压榨完了,看你还有啥玩儿的??楼主,现在去农村圈地能保命吗???
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32.★新鲜的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》

1、罕见朝廷军机处冠在政务院前面,这个《意见》逼格很高。马上各督抚州县要紧随发布地方《意见》,雷厉风行。

2、“土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。”,关键点【不得改变土地用途】,圈地运动,为“农业大地主”做铺垫,和房地产没有直接关系,打算“回家种田”的骚年们要苦逼了。配合“2014年10月17日上午,农业部科技教育司转基因生物安全管理与知识产权处处长寇建平在武汉表示,中国粮食产量增速不够,需要发展转基因。”这个新闻做参考。

3、“不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。防止少数基层干部私相授受,谋取私利。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转。”预计这些“禁止”的现象,应该以后会在农村频繁发生,参考《拆迁条例》。

4、“扶持粮食规模化生产。加大粮食生产支持力度,原有粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴归属由承包农户与流入方协商确定,新增部分应向粮食生产规模经营主体倾斜。”扶持规模化经营生产,扶持大型农业公司,垄断粮食生产。

意思就是现在农村承包劳动效率低下,鼓励如X粮一类“国有”或者“带盐”大型农业公司进行大规模农业土地流转兼并,预计也便于转基因的秘密推广(农户太散不好统一也容易走漏风声),农民流转后,拿点钱搬城里去,要不城里做“农民工”,要不回农业公司做“农业工人”,逐步取消城市户口和农业户口,推行“居民户口”,美其名曰“户籍改革”。

最终完成神州农民从土地私有–>土地承包–>失地做农业工人的进一步深化改革的大棋,随带“城镇化”,提振一下城镇房地产,苍蝇也是蛋白质。

大致如此。

@山珍海味不在乎 2014-11-21 15:28:01
★新鲜的《
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楼主我想请问下我家现在在外面打工土地在家荒着,是应该持有土地还是拿点钱进城求指点
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33.★楼主关于《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》的意见

既然同学们十分关心这个《土地流转意见》,确实也是老爷们一步大棋,楼主就多花点闲工夫讲深入一点,当然,只是楼主个人的意见,仅做参考。

老爷们大方向不错,【50年代农民私有土地–>80年代农民承包土地–>新世纪10年代农民全部失地】,战略思路很清晰,其实每30年一变化,也是为上一次政策补锅。80年代因为当年“人民公社”弊端重重,所以推行“责任承包”,当然一转手当年农民的私有土地就全部成“承包”了,老爷们“就不告诉你”。当前来看,80年代农村这种零星家庭作坊式生产,确实已经非常落后,所以农村劳动力外出务工也不种田,导致农民大面积抛荒。

解决这个问题,大规模流转兼并,以大型农业公司的形式进行现代化规模化农业生产,道路是正确的,当然另一方面,农民们基本全部失地,拿到手的票子是经不起老爷折腾的,但是一转手,土地正式全部入了老爷的账务,以后想“承包”都没有了,老爷爷“不会告诉你”。

这个是《土地流转意见》的主心骨,附带属性,逐步几年内变相注水,上任首辅是从“铁公基”扎针,这任看上去就是计划从农村扎针。但是不猛,分数年慢慢注入。例如就算神州一半农民“流转”了土地去“城镇化”,一户补偿个几万块,那就是一亿户几万亿,当然,注水给农民,也算缓解一下贫富差距。农民进城,拉动一下已经奄奄一息的内需,同学们注意不要希望神州房地产还有什么“腾飞”,农民进城,住房需求肯定是拿“宅基地”换“安居房”,一户几万块拉不动房地产的,相反城市乡镇会建造一大批“农民安居房”,反而加大住房供给,你们懂的,所以楼主说神州那些四线五线城市,县城乡镇,偏远郊区的房地产岌岌可危。

这农民进城的注水,拉动最大的应该还是城市里面的基础消费,如吃饭穿衣,因为以后土地垄断粮食垄断,造成神州以后农产品价格上扬应该看得见,花五年十年时间来慢慢上涨,等大米粮油这些价格翻个一两倍,反正屁民们不过压缩点其他消费,饭总是要吃的。另一方面楼市的疲软会继续持续五年十年甚至更长,等猪肉50元人仔一斤了,屁民们也就不觉得神州1万2万的房价多贵了。当然,物价上涨,老爷基层的衙役们提高福利该考虑的还是考虑,但是没什么太好福利,大家都是吊命苟活。体制外的屁民,就自求多福。

有同学说回家圈地,好思路,紧跟老爷。前提第一你家在农村有背景有势力,例如阿爹是村长支书一类,绝对赶春风有油水。《土地流转意见》的具体步骤,一是直接国企或者带盐的农业公司来“流转”,还有就是地方“股份农业”,和当年国企改制,“股份制”一样,工人阶级是分不到多少好处的,但厂长经理一类,配合老爷,还是很有油水,以前叫“国有资产贱卖”,以后可能叫“农村土地贱让”,性质意思都差不多。

普通农民,本来就在外打工土地荒芜,能拿到几万块,不定也就高高兴兴进城去了。有同学说想去圈几十亩地,或者自己家族本就就十几亩地,可以的,只要你能扛住以后老爷的公司来流转,或者人多能挣到一个话语权,不然就要衡量风险,参考城市《拆迁条例》。

最后从政治层面来说,土地动作都是大动作,所以基本也判断明朗神州的政治风向。可以说未来20多30年内,不出变故,神州政治都会在“新设计师”的掌控之中,十几顶小组长帽子不白戴。神州十年一换的规矩基本被打破,所以“新设计师”敢打破“刑不上常委”的规则,清洗政治敌对势力,表明他根本不怕以后“退位”被清洗,因为看起来他没有考虑过“退位”的问题。

短期经济层面来说,楼市同学们不要指望有太大复苏,可能会随物价上涨缓慢涨那么一丢丢,但是基础物资如农产品等应该会有一个大幅上涨的过程,屁民们的生活开支中食品所占的比例将越来越重,“恩格尔系数”就不累述,不明白的自己去查。但是那时候连自己刨块地种粮食的资格都没有了,所以不过任老爷们农业公司大地主们摆布。也正是鉴于此,楼主已经让公司开始安排收购这边的农业用地,准备逐步囤积数百亩土地以作稻米、水果等方面的生产,楼主所在地方本身气候条件就是农业天堂,加上跨河大桥去年底通车,物资转运到神州只需要十几个小时。过几年不定能输出农产品给同学们,也算是爱国了。(另外大家联想最近热炒的“褚橙”,褚大爷也是楼主说得高瞻远瞩一类,同学们有如褚大爷的背景,跟上去分一杯羹也是不错)

@远飘 2014-11-21 22:45:26
我也觉得楼主预言新设计师能话事二三十年过重,七大长老,铁心跟新设计师的,估计也就一二个,其余虽表面无异意,估计也是暂时的,另部分太上皇势力也在培育新人,重庆在apec期间很热闹,有先任长老去撑台,还有上任的,更有上上任的,大有培育种子储君的意味,重庆那位不简单啊
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戴“新设计师”这个帽子的时候,昭告天下“设计未来神州三十年”,白纸黑字,不是喉舌们想写就敢写的;十几顶小组长帽子戴着,大学士大都是摆设,再说除了内阁首辅,其它五位大学士,武英殿王大学士不说了,铁杆,文华殿俞大学士本身就是二代红党,东阁张大学士兼协理大臣基本就是架空的,上有首辅大臣,下有协理大臣上书房行走马大人,比较别苗头的,一个仁体阁张大学士,所以你说香江没有“背后势力”捣鬼,楼主不信。一个是文渊阁刘大学士,其实手段也最多搞点“72贤人”塞两坨翔而已。

“新设计师”已经是二代红党们的“共主”,前段时间连“林公主”都敢抛头露面,“四大金刚”护驾,加上“太祖遗侄”公然盛赞“新设计师”,整个表现跟当年翻出小辫子接上的气氛差不多了。二代们应该已经共识,预计“新设计师”把持2-30年,现在才正当60出头,并不是什么难事,“先圣”当年88岁还能“南巡”,“新设计师”上台就去南巡献花,表明内心见“(希)贤”思齐。到时候传位三代,就是当前花小帅、邓小弟这一批,所以根本不担心“退位”被清算。

目前唯一棘手的,就是隔代钦点的“六代”,上皇门下的粤督和前任首辅门下的渝督,所以还在关门谈判,以求做到楼主上面放的电影海报的效果;“新四人帮”为何秦城酒店三缺一,唯令狐公子迟迟不动?想令狐公子能做到一朝的领侍卫内大臣,绝不是什么上皇外人,所以借此作为与上皇谈判的砝码,包括山西袁总督之类,从轻发落,无不如此。

当然,神州关起门来打算盘,大致就是如此。如果有什么外因引发异变,又当另说了。

@小芽是老大 2014-11-21 22:07:10
褚老耄耋高龄,声名远波,交友甚广,殊不见那王石也每年例行去捧,那是老人家仁厚修德的果实,励志橙也是很好的商业名称。
楼主才高志远,纵横海内外,可如果投身种植业,前景未明啊。农业种植风险很大,最不确定的就是流通价格。今年走私进口玉米,大米的都被抓了,未来更是严控。种植业过剩严重,掌握流通环节才是制胜之道。
对楼主关于新土改的分析 ,深表赞同,受教了。
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褚老的“励志成功”,绝非他一己之力,深一点想,或许只是带盐。不过褚老能高瞻远瞩,切合潮流,顺势而上,符合各路老爷利益,不定树立成“新时代农业种植”“土地流转”的楷模,这就是跟紧老爷的活样板,花开富贵。

楼主和褚老根本不能相提并论,不够提鞋,更没有这个魄力和人脉,楼主的所谓“农业”,无非小打小闹而已,几百亩土地还要“逐年收购”,和褚老一起步就是2000亩,预计下一步就是上万亩几万亩了,根本不配提鞋。

不过楼主看好未来几年后的神州农业市场(当然买米买菜的屁民就苦逼了),一来目前神州基础物价,基本靠化工、激素这些来压制,不然早涨上天了,例如为什么同样是肉类,牛羊肉比猪肉贵很多?因为猪肉可以用激素催长,而牛羊肉就没那么明显成效;等到老爷们“土地流转”大局定下,农产品价格肯定还会放松(因为已经开始在老爷垄断中,但凡你判断老爷打主意的地方,必有好事),结合首辅大臣前几天提到的“价格自由”,以后“价格自由”不光包括水、电、气,还至少有粮油、棉花等等各种生活必需品,楼主说过,老爷要发功,肯定是从屁民们的命脉开始。

而且神州环境污染健康恶化,有点钱的屁民都愿意为一点健康食品掏腰包,要不然那么多“海外奶粉”快递进神州,“褚橙”感觉并不便宜但是也是有市场就是在此。

再说楼主所在这个国家,老爷要“扩大国际影响”,就算“亚太自贸区”,东盟必定是老爷们巴结的对象(没看错就是巴结),什么免税互通之类就不说了,可能你也不知道就现在有多少楼主这里的水果源源不断集装箱运进神州,目前这边的国人还大多只是做中转贸易,没有涉足种植行业。单目前条件来看,跨河大桥通车,十几个小时抵达昆明,而老爷还要出血发展东南亚跨国高铁,高铁这个东西,客流效率一般,但是物流效率就大幅提高,这个就是远景。楼主出产的农产品,不定三四小时就能到昆明。

再说国内,土地流转了,真能提振农业吗?楼主给你们直说,不会,除非大面积转基因种植提高产量,才有效率。圈了地的大型农业公司,目标是巨额“农业补贴”,什么荒山贫瘠的土地,都敢上报耕地来圈钱,再说现在神州国土严重污染,重金属和化工污染都是沿水源的土地,种植出来就是“镉大米”,但是土地缺了的产能怎么办?进口。而且越是“有机”“绿色”标签的,老爷也喜欢,屁民也喜欢,所以你们根本不要怀疑未来5-10年后神州的农产品进口市场。

如果还要和楼主继续探讨,楼主还可以告诉你,楼主这个国家土地私有,而且没有土地税物业税,所以土地购买下来就是永久产权,农业生产成本很低。而气候优异,稻米一年三熟一点问题没有,勤劳一点一年四熟,加上刚起步几十亩几百亩本身产量就不大,说不定这边的消费需求自给自足都已经足够了。如果你觉得,那学楼主在这里大面积买地搞农业是不是就是阳光大路?但是这里楼主就要提醒,这位同学说得对,农业种植风险还是有,其实全世界的农业生产利润都不高,你要靠单纯农业种植,不确定的流通价格风险有可能会导致你无法承受。但是不要忘了楼主的本职是开发商,楼主购买的农业用地都会选择在近郊,也就是几年之后政府的城市新规划下来,这些农地就有可能转为楼主公司的开发储备用地,楼主也给大家介绍过了,邪路国家,开发商第一大支出就是土地成本支出,如果能提前几年做好大面积土地储备,那么接下来就利润高很多。至于当地的政府城市用地规划这些怎么知道,就跳过了,大家懂得。

楼主这里说这么多,只是想告诉同学们,楼主这种给李大爷褚老这些不配提鞋的皮毛,做事思考都绝对不是同学们一看到“农业”,那就是圈地种田那么简单,要考虑的各种因素非常之多非常复杂,要收集非常多的信息做很综合的考虑,才能保证风险尽可能小利益尽可能大。楼主喜欢的一句话“人无远虑,必有近忧”,楼主之所以能今天在这里给大家开扒神州过去种种,也因为楼主三年前就打包收拾的缘故,如果楼主现在还在神州,一样热锅上的蚂蚁。所以楼主基本不喜欢具体“预测未来”,特别是越是具体的,越是不想,那是跳大神。只看潮流,不要逆动,只要顺大势,就会发现机会随时在身边,同学们切记。至于比李大爷这些更高一级的老爷们,以楼主这个信息层次更不要去试想揣摩他们下一步具体要做什么,只看他们的行为,判断大势,想具体预测下一步如何如何,那是缺牙咬跳蚤——全拼运气。

所以楼主总结神州同学们记忆力只有三年,其实看2011年某天的嘻嘻TV,号称“俩父子”就可以种500亩土地,年收入2-30万元,这个就是以后神州“农业公司”的雏形,“白给”是要点。

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