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看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生 34-35

—-以下文章内容来自网络,作者为骑白马的农民。不代表本人观点。侵删。—-

34.【仰望星空】

楼主本想下周再更,孰料老爷们大棋步步逼人,算了还是早点更,赶上老爷们的脚步。最近老爷们的大棋,外面楼主说了,大当家二当家上演《环太平洋》,也是给力;和袋鼠签下自贸协定,迈开“亚太自贸区”坚实一步,话说袋鼠本身就是农产品和矿产出口大国,那点人口能拉动神州多少商品出口不知道,但以后牛排牛奶,龙虾美酒零关税,也算屁民口福,免得“澳洲新西兰奶粉代购”的屁民那么艰辛;所以楼主很期待老爷们下一步和“东盟”的自贸协定,乘一下老爷的春风。前阵有毛毛跳出来说,跑出去的屁民70%爱国,这是实话。因为出来的屁民,一不受老爷盘剥,二还能感受老爷春风,想不爱都难,但是要说都想回国,那是放屁,就楼主所在这个鼻屎国家,神州屁民非法滞留的抓都抓不完,还“哭着喊着要回国”,简直哄鬼。

神州内部,“土地流转”大棋落下,以老爷们的算盘只进不出,无利不起早的思路来看,农民朋友应该将随后将入城镇喜迎屁民新生活,至于本来城里屁民们,按嘻嘻TV的说法,未来喜迎粮油食品上涨,指日可待。昨天央行突然逆势而动,顶着大流氓宣布降息,侧面反映老爷们不光外面咬的紧,内部也咬得紧。判断老爷想放水?但是本来外面就泛滥成灾,再注水“人仔国际化”基本就只能哄鬼了。所以无非算疼的厉害,先止一下。什么疼,缺乏流动性,有同学可能好奇,神州不是刷了那么多票子,为何还缺钱??因为两极分化,上面的抄家都是按“吨”点票子,各地衙门官吏敛财穷凶极恶,但是这些票子不是在地下室长毛就是纷纷送出海外,不光造成老爷的外汇储备压力很大,下面还没钱来流动。星空君上位之前,老爷们不是不捞,但一是控制规模,江西布政使捞个几百万,直接打靶,表明老爷的态度,我捞得,你们下面捞不得;二来这些大部分还是在神州内部流动,就算星爷出逃,看看也没能带走多少?要不然会山穷水尽,重返神州吃口安乐茶饭。所以当年“天上人间”这些,也算为神州那些年的财富二次分配起了很大作用。后来星空君上位,这就外流的厉害了,相当于神州财富汇聚到顶层,就算金字塔社会,你总要向下渗透流动吧,不,现在老爷们纷纷流到海外去了,点解?这个回头再聊。

回到星空君上位,土地财政,详细的上节已经剧透过了,想不起的同学自己复习。整个流程最大的漏洞,还是银行这一步。其实想当年海南地产,两年就搞爆的最重要两个因素,一是各地衙门的贪婪,一是银行的推手;说到各地衙门,这个就牵扯到神州官制。大家都知道神州基本还是秉承前清九品中正制,前清的政治制度,全球独一无二,学名“宗法专制制度”,后来不管炮哥还是当朝,无非把“宗法”(家)改为“党章”(党),其他大致不变。所以老爷们也颇忌讳这个学名,因此从小学套红布条起就给大家灌输那以前都是万恶“封建社会”,那是蒙人。“封建”就要分封,好像当年小日本,当年为何小日本能“维新”,前清只能“变法”,还搞到四品章京们分赴菜市口,就是制度使然。

当然神州当下官制,和前朝大同小异,军机处大学士各部尚书督抚州县等等具备,不过有两处不同,一是咱前清只有一套系统,神州是两套,党务一套政务一套,换句话说屁民们养各级老爷要差不多多一倍。当然到上面可能会一套人马两块牌子,例如吏部礼部都察院这些。到今上那里,三顶帽子轮着戴,俗称“帽子戏法”,保证晃花洋人们的狗眼。另外一处不同,皇帝轮流坐,今年到我家。点解咁样?大抵又是当年“八王议政”时期,“孩纸们”还没培养起来,加上“先圣”双手开了拖-拉-机,总要有个姿态,于是一任两届,定下“潜规则”,以防尾大不掉,说到底还是不放心。如此一来,“尾大”是消除了,却多了“党争”,所以神州其实自打建政以来,国体学毛子,官制学前清,经济拍脑袋,民生勒裤带,系统三天两头就要打补丁。但是补丁往往又自带漏洞,所以好像两个和尚洗澡——-下去葫芦起来瓢,每隔八年十年就要创造各种“改革”“深化”“路线”“新路线”一类的东西来补洞,直到系统崩溃为止。

那么神州当年的“一任两届”,就留下个问题,以前“流官制”不错,只要在皇上那里交了账,告老还乡做个阁老,也就良田美妾安享晚年。现在不行,连皇上都要告老还乡,那政敌上台,点算?所以其实不要说屁民成天没安全感,老爷们都没安全感,没有安全感怎么办?肯定找全世界最安全的地方,屁民不知道哪里?还是去问王副市长。所以说到底,神州官制开始出现问题,和当年土地、财政一样,搞成“承包制”,“先圣”一世英名,泥腿脑袋其实也就研究透了“承包”二字,外带开拖-拉-机。十年承包期,干完拉倒。所以任上老爷们,一来着力培养下属,期望告老后朝中遍布党羽,以免日后清算,二来着力捞银子(注意不是票子),留后路,起码确保自己的DNA后世荣华。上面老爷们尚且如此,又怎么能苛求下梁们了,所以自督抚州县,各级衙门执事无不能捞就捞,捞完闪人,星空君上位,送上“土地财政”这个枕头,那就怪不得地方督抚们马力全开了。

神州“承包官制”,还有个BUG就是繁殖过快,新一任上位,总要划块蛋糕,前面说了,地雷君来晚了,电力石油通讯包括连残疾人都被划拉了,只能在自己拿手的金融体系里面分一瓢。轮到星空君,自然学以致用,一来稀有矿石,二来脚下黄土,都算老本行。

所以到此,土地财政一出,各级地方衙门官员,无不各显神通。那么开发商们,也就是借老爷春风,扶摇直上了。原因?上节说了,老爷那里拍下一块土地,给点钱,转身银行香弟就来土地贷款,这是小事,关键预售按揭,其实根本不用卖,内部已经消化一大半,怎么说?老爷们总有家眷亲友吧?香弟总有家眷亲友吧?开发商自己,总有家眷亲友吧?再加上下面贴心的各级干部,一堆人就能把一个新楼盘分个大半。分来做什么?点人头,按揭贷款,俗称套现。屁民们还蒙在鼓里,自己银行的存款就已经放给这些“内部认购”做贷款了。当然,这样的“内部认购”,价格自然比市场价低下不少,然后这些“认购”了的家眷,再去按市场价转卖,这楼花炒的,就比香江霍爷高级太多,屁民们再按开发商公布的市场价买,就接去了这些“按揭债务”,其中差价,就各位家眷们自知了。话说到后来,神州大地遍地开花,自然也有嗅觉灵敏的屁民,闻风而上,一是组织资金,二是组织人头,抱团前去,给开发商做个外援,也就是俗称的“炒房团”;老爷、银行、开发商、炒房团,几杆洋枪一出,看想买个蜗居的屁民能飞到哪里去。

话说楼主这里邪路国家做开发商,可不可以这样一套呢?不行。前面土地啊承建商啊这些就不说了,单一个邪恶的银行按揭,要等到交房过户才放款,你就根本没有玩这一套的空间。所以楼主要开发个项目,那么土地啊市场啊周边环境啊要调查再调查,一切妥当,觉得有市场需求,利润保证,方敢落子。神州同行们就大不同了,一切都是浮云,只要项目能开出来,就有人来“买”,就能套到银行贷款,就能滚雪球继续下去,至于土地在哪里性价比如何,就不重要了,关键搞些概念什么“政策新城”啊,“地铁上盖”啊,“绿色天地”啊,再山旮旯的地方都能哄到不少屁民接盘,整个神州的房市,自然也就芝麻开花了。要说后来星空君几番“调控”,沦为空调笑柄,到底真心还是姿态,先不追究,就前面说的地方督抚刨钱入袋的狠劲,就不是一纸条文能够控制的。举个例子,各级助推火箭、航天飞机都已经准备好了,至于上面放个宇航员还是猴子,都没有太大影响;所以神州当年房市,到底谁做开发商其实影响都不大,就是放只狗在办公室,一样的效果。当然对于无数屁民来说,就只能先对房价仰望星空了。

@远飘 2014-11-22 22:02:13
白马兄,前段时间南粤督府万都督被查,内蒙副巡抚同样被端,据说他们都是花大帅门下的得力干将,特别是万都督,花大帅看家护院的重要人物,当时有人说新设计师有点过河拆桥的意思,你说花小帅会是”七代接班人”,估计很多人有点不敢相信,另上皇的儿子同样在江南水乡某城出任小都督,大有培养的意思,白马兄,你解下疑惑
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广州知府“六百万”,从线路来说确实出自花帅一脉,但上位之后,自认攀上高枝,好像有点目中无主,风传为了做骚,二沙岛强拆一栋上亿的僭建,乃花帅府产业;以致后来自知不保,求见前广东巡抚七次而不得见,终身陷囹圄。当然这些都是南粤坊间传闻,听一下就可以了。至于内蒙布政使,应该是犯事江西一线,和岭南无关。看神州吏治,唯广东还算风平浪静,抓打的大多知府道台一类甚至更小,花帅二公子更是新设计师的上位干将,不可能不给一点面子。

 

35.★追忆“汇率崩盘”

今晚时间不多,迅速给同学们脑补一下,如果人仔“汇率崩盘”会怎样,以解决很多同学不理解之处。

“汇率崩盘”,样板就是97年亚洲金融危机,过了10几20年了,好多同学已经模糊了。这里帮大家追忆一下。

97年亚洲金融危机,触发点就在楼主目前的国度——泰国。起因,“固定汇率”。泰铢以前是银本位,“铢”本是重量单位,14点几克,现在泰国还用这个重量单位,例如黄金一铢就是14点几克黄金。当时银本位,一泰铢对应一铢白银,泰国产银,和我前清一样用银本位。后来泰国废除银本位,挂靠美元。这个“挂靠”,就和人仔一个性质了,靠嘴巴。注意“挂靠”不是“挂钩”,港纸那种,银行发行钞票,上缴对应美元给政府,才叫“挂钩”。最初20泰铢兑换1美元,这就是固定汇率。后来大流氓国力发展强劲,实在咬不住了,主动贬值到25:1。

但是“固定汇率”,始终给人以可趁之机,怎么说?就如同人仔现在情况一样,如果大量泰铢外流到国际炒家手里,甚至直接“沽空”,风险就来了。97年索罗斯为首的一票国际炒家首先拿泰铢开刀,手法只有一个,吸纳大量泰铢抛还给泰国央行,泰国央行虽然拼死抵抗,拿什么抵抗?就是美元储备,可惜扛不住,直接打爆。打爆的结果,就是宣布放弃“固定汇率”,实行“浮动汇率”,就是货币完全按市场需求自由兑换。这一下,泰铢直接从25:1跌到52:1,嗯嗯,暴跌一倍多,才稳住阵脚。

泰国一失守,直接影响到整个亚洲货币的“信心”,然后大马、菲律宾包括韩国、小日本全部拖下水,能稳住的一个新加坡,一个香港;新加坡确实经济发达,扛得住;香港前面说了,“挂钩”,港纸是不怕的,所以转道搞了股市和楼市,其中楼市暴跌80%,说起来还是血泪。最后98年蔓延到印尼,引发政治骚动,这个大家就都知道了。

顺便一说,当年毛子的货币也波及被搞得暴跌70%,现在比起来跌个30%还只是湿湿碎。

要抗住这种汇率冲击,靠什么?就是手里的大流氓的票子,这个就是为什么楼主说美元目前还是世界经济的定海神针的原因。如果本国货币被人大量抛售了,只能用美元去接,因为涉及到的就是比黄金还宝贵的“信心”。数字举例,假如神州老爷现在手里有2万亿美元外汇储备,但是外面有20万亿人仔在流动,大家注意只是外面,不明白的参考楼主的【两桶水】,现在的形势下,越来越多的人仔还在外流,那么外面那桶水压力就越来越大,如果有一天流到30万亿人仔,就被某些流氓抓住机会,那就坏菜了。大量人仔抛售,老爷接不住,只能放弃“固定汇率”,和当年泰国一样,改成“浮动汇率”来接,这一下,哗啦暴跌个一倍,是有前车之鉴的。

那么想在“固定汇率”下扛住,怎么办?那就是加大美元储备,但是美元又不是老爷你们印人仔就可以去换的,拿什么换,物资。当年97亚洲金融危机,棒子国为了保汇率,就发动“全民献金”,靠卖黄金换美元来企稳。目测老爷到时候发动“献金”运动,收到的“献精”会比较多,参考现在的“十字君”。所以老爷估计也没指望这个,那怎么办,平时就要多卖物资,来换取外汇储备。但是物资为了吸引洋人大量来买,这个又要涉及一个“出口退税”,其实神州现在好多外贸工厂,运出去的产品根本不赚钱的,甚至亏本,哪赚什么,赚那笔“出口退税”,这个很复杂,这里就不说了。还有像澳洲铁矿石,运进来冶炼成钢材,再出口出去。赚点外汇,污染环境。最过分是现在神州汽油也出口了,要知道神州进口石油,都是重硫的劣质毛子石油,进口进来污染环境炼了汽油再出口出去,简直国际主义精神了。其实还是证明老爷手里外汇吃紧,穷疯了。

大量物资出去换外汇,国内物资势必紧缺,这样自然拉动物价上涨,但是神州内部由于经济下滑,本来就流动性缺乏,再一通货膨胀,形成滞涨,老爷们疼得难受,打点吗啡先止疼一下,这个就是前天银行降息的一个原因。另外“人仔国际化”,前面楼主说了,看能不能骗一点鼻屎小国,拿人仔绕开美元,换回物资来平抑国内的物资短缺,相当于拿“人仔去换物资–>物资再去换外汇–>外汇再来平抑外面太多的人仔”,这杂技,就是“人仔国际化”的本质,大家佩服不佩服老爷们玩杂技的本事?唯一要点,就是打肿脸充胖子,不然鼻屎国不上当,或者一起来挤兑手里的人仔,就坏菜了。

有同学问楼主既然泰国当年被搞得那么惨,你为何还敢去泰国呆着。第一泰国当年被搞之后,痛定思痛,放弃“固定汇率”,改为“浮动汇率”,这样外汇风险就很小。97年泰铢从25:1被一下拉到52:1,其实也是突然一下“信心”崩溃,随着后来经济逐渐复苏,也逐渐恢复到30:1左右,目前一直在这个范围徘徊,所以证明真实汇率也差不多如此。第二楼主外逃,也不是就银行里全放钞票,都知道楼主现在是开发商,所以土地、房产这些相关抗通胀保值的资源也会大量持有(这里土地房产都是永久产权和神州房产土地不能类比),所以相对来说比较安全了。

至于神州,目前就是当年泰国的“固定汇率”,那么就神州的国家财富,老爷手里的外汇储备和目前泛滥的人仔来说,能抗多久,师母已呆。而且楼主比较关心的一个问题是,一旦神州真的“汇率崩盘”,靠什么来恢复??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

@铁菩萨ABC 2014-11-23 23:52:45
楼主这个计策 还是通胀啊 前面我提问过 有人放风要通缩 外储清空后会出特权化,就是有美元的特权 参照外汇卷
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说起【外汇券】,又勾起楼主深深的思考中……现在的孩纸们基本没接触过那种东西了。这个不是“特权化”,只是老爷们为了防止“人仔外流”的一种手段,当年泥腿老爷们小农出身,行事还是保守。刚改革春风,如果别有用心的“外宾”们“潜入”神州,带走大量人仔,回头打爆老爷怎么办?要知道当时老爷兜里没有几个美元的。所以发行“外汇券”。

“外宾”来神州,把美元换成“外汇券”,在指定商店(大家懂得,参考三胖家)使用,当时神州还有粮票布票一类,“外汇券”就不用这些票票,回国时候,剩下的“外汇券”兑换回去,反正带出去也没用,不是法定货币。换句话说,就是隔离“外宾”和“人仔”接触的一种手段,以避免人仔不在控制中外流。当年老爷的“外汇牌价”人仔对美元 3:1 流出去一点人仔都不得了了。所以“外汇券”只是起“隔离”作用,“放风的人”没有理解到它的用途。

金三胖现在依然是这种办法,只是没有用“外汇券”,“外宾”去三胖家,都是直接用美元或者其他货币购物,接触不到朝鲜币,所以大家平时也看不到朝鲜币。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

@海里的小浪 2014-11-24 13:33:29
关于土地流转,跟楼主大大的观点相反。老爷们不是为了抬高物价,相反是为了平抑通胀。
流转后,大量种植粮食的土地,将改种蔬菜、水果等经济作物,粮食、白糖则大量从国外进口。目前国内粮食、白糖比国际普遍高50%,进口后粮价会下降。经济作物种植面积扩大后,价格自然涨不起来。
参与土地流转的小资本、小官僚,大多会成为倒霉蛋,可以参考《大明王朝1566》。
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粮食这些进口,楼主是觉得可以有的,要不然怎么楼主也打算给同学们种大米呢。其实现在神州已经是世界第一大米进口国。其实包括水果这些,东南亚也在大量向神州输入。但是进口后粮价不会降,相反会以各种“绿色”“有机”“进口”的噱头继续哄抬,不然无法平抑“流转”土地的分肥。

神州土地性质决定农业是弱项,真正土地肥沃合适机械化耕种的只有东山省,但是气候又苦寒,南方多是丘陵山区,只能靠劳动密集型耕种,长三角、珠三角这些一来工业发展占据不少耕地,二来水质土壤也污染严重。参与“土地流转”的大型农业公司,看中的是“农业补贴”,一亩多少?大概200元左右吧,山区什么的,要求补贴高一点,反正老爷们《意见》里面也说了,要“扶持规模化生产”,什么贷款啊补贴啊就继续上。预计以后猫腻就多了。大一点的农业公司几十万亩土地,不管他种什么,一年“补贴”就是几千万。

现在神州水稻收购价多少?大约1.3-1.5元人仔一斤,而楼主所在的泰国,大约7000-8000泰铢一吨(约合0.8元人仔一斤)。小强君去年底来泰国就表示5年进口100万吨泰国大米,刚去缅甸又签署进口10万吨缅甸大米。但是小强君表示这些进口泰国大米是为了“弥补国内高端大米市场”,可见老爷们并没有进口粮食来平抑物价的打算,而感觉以后大家都要“高端”起来。

 

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